Immobilienmarkt in Wiesbaden
Maklervergleich Wiesbaden: Die Bevölkerung in Wiesbaden wächst ständig. Prognosen gehen für das Jahr 2025 von rund 300.000 Einwohnern aus. Die hohe Nachfrage auf dem Immobilienmarkt zeigt die Beliebtheit der hessischen Landeshauptstadt. Vor allem Eigentumswohnungen sind begehrt, sodass es in diesem Segment ein knappes Angebot gibt. Es gibt einen hohen Altbaubestand in der Stadt, in einigen Vierteln sind wenige bis keine Neubauten zu finden. Wiesbaden überzeugt durch eine ideale Lage und sehr gute Verkehrsanbindungen an Frankfurt am Main oder Mainz. Im Vergleich zu Metropole Frankfurt am Main sind die Preise in Wiesbaden bezahlbarer, sodass es viele Menschen gibt, die in Wiesbaden leben und nach Frankfurt zum Arbeiten pendeln.
In Wiesbaden selbst schaffen namhafte Unternehmen aus verschiedenen Branchen Arbeitsplätze, zudem ist Wiesbaden als Dienstleistungsstandort bekannt. In der Stadt ist zudem die Standortverwaltung der US-Heeresgarnison ansässig. Die Kaufkraft ist hoch und die Kurstadt zählt zu den wohlhabendsten Orten Deutschlands.
Auch zahlreiche Touristen zieht es in die Kurstadt. Der ausgezeichnete Mix aus kulturellem Angebot, zahlreichen Ausgehmöglichkeiten und einer perfekten Infrastruktur schafft eine ideale Lebensqualität. Es ist davon auszugehen, dass der Standort aufgrund seiner wirtschaftlichen Bedeutung und der Beliebtheit weiterhin wächst.
Die Immobilienpreisentwicklung in Wiesbaden
Villen und Altbauten in Wiesbaden sind knapp, oftmals werden diese Immobilien vererbt und innerhalb der Familie weitergegen, sodass sie gar nicht auf dem Markt angeboten werden. Die Kaufpreise für diese Objekte sind demzufolge hoch und Preise zwischen 2 und 4 Millionen sind durchaus möglich. Im Durchschnitt ostete ein Einfamilienhaus in Wiesbaden laut Gutachterausschuss im Jahr 2020 rund 975.000 Euro. Für eine Eigentumswohnung zahlten Käufer durchschnittlich 4.240 Euro pro Quadratmeter, wobei Neubauten mit einem Mittelwert von 6.180 Euro deutlich darüber lagen. Für 2022 ist mit weiter steigenden Preisen zu rechnen. Die Quadratmeterkosten liegen in begehrten Wohnlagen zwischen 5.000 und 10.000 Euro, weniger begehrte Regionen zeigen Kosten zwischen 2.000 und 3.500 Euro.
Wer in Wiesbaden bauen möchte, zahlte für ein unbebautes Grundstück abhängig von der Lage zwischen 130 und 1810 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt ist in allen Marktsegmenten ein deutlicher Anstieg zu verszeichnen, der sich aktuell weiter fortsetzt.
Leichter Regen
Wer kauft in Wiesbaden Immobilien?
Zahlreiche Zuzügler schauen sich nach Immobilien auf dem Wiesbadener Markt um. Singles und kinderlose Paare fokussieren dabei besonders auf innenstadtnahe Lagen. Hier gibt es breites Kulturangebot, Geschäfte und Restaurants. In den Stadtlagen sind vor allem sanierte Altbauten beliebt. Angesagt ist zudem das Nerotal, das eine ideale Kombination aus einem hohen Freizeitwert und einer sehr guten Infrastruktur bietet. Familien entscheiden sich in der Regel für Häuser in Randlagen, wobei der Stadtteil Klarenthal viele Vorteile bietet. In Wiesbaden stationierte Angehörige der US-Army interessieren sich ebenfalls für Kaufimmobilien in der Region. Gutverdienende Militärangehörige sind dabei bereit, auch überdurchschnittliche Kaufpreise zu bezahlen. Für Bauherren sind ehemals von der Army genutzte Flächen interessant.
Auch Studierende drängen auf den Wiesbadener Immobilienmarkt: Junge Leite leben sehr gern in Wiesbaden-Nordost, wo die Universität in direkter Nachbarschaft liegt. Für Eltern, die eine Kapitalanlage suchen, ist ein Studentenappartement in diesem Viertel eine denkbare Alternative. Wenn Sie einen Immobilienkauf oder -verkauf in Wiesbaden planen, setzen Sie auf ein Maklervergleich, um einen erfahrenen Profi für Ihr Vorhaben zu finden.
Stadt Wiesbaden
Wählen Sie den gewünschten Stadtteil aus:
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Quadratmeterpreis in €: Mitte
Wohnungen: 4.200 – 5.300 Häuser: 4.550 – 5.850 -
Quadratmeterpreis in €: Nordost
Wohnungen: 4.850 – 5.800 Häuser: 4.100 – 7.750 -
Quadratmeterpreis in €: Rheingauviertel
Wohnungen: 4.050 – 5.200 Häuser: 4.200 – 5.550 -
Quadratmeterpreis in €: Südost
Wohnungen: 5.000 – 5.800 Häuser: 5.500 – 6.650 -
Quadratmeterpreis in €: Westend
Wohnungen: 4.550 – 5.250 Häuser: 5.100 – 5.850 -
Quadratmeterpreis in €: Amöneburg
Wohnungen: 3.400 – 3.800 Häuser: 3.650 – 3.950 -
Quadratmeterpreis in €: Auringen
Wohnungen: 3.550 – 3.850 Häuser: 4.200 – 4.900 -
Quadratmeterpreis in €: Biebrich
Wohnungen: 3.950 – 4.800 Häuser: 4.500 – 5.350 -
Quadratmeterpreis in €: Bierstadt
Wohnungen: 4.100 – 4.800 Häuser: 4.800 – 5.950 -
Quadratmeterpreis in €: Breckenheim
Wohnungen: 3.150 – 3.350 Häuser: 3.800 – 4.900 -
Quadratmeterpreis in €: Delkenheim
Wohnungen: 3.850 – 4.750 Häuser: 5.050 – 6.100 -
Quadratmeterpreis in €: Dotzheim
Wohnungen: 4.050 – 5.150 Häuser: 4.350 – 5.550 -
Quadratmeterpreis in €: Erbenheim
Wohnungen: 3.650 – 4.350 Häuser: 4.550 – 5.650 -
Quadratmeterpreis in €: Frauenstein
Wohnungen: 4.150 – 4.750 Häuser: 4.900 – 5.250 -
Quadratmeterpreis in €: Heßloch
Wohnungen: 3.450 – 3.850 Häuser: 3.900 – 4.350 -
Quadratmeterpreis in €: Igstadt
Wohnungen: 3.200 – 3.700 Häuser: 3.800 – 4.350 -
Quadratmeterpreis in €: Kastel
Wohnungen: 3.800 – 4.650 Häuser: 3.600 – 5.050 -
Quadratmeterpreis in €: Klarenthal
Wohnungen: 4.000 – 5.800 Häuser: 4.400 – 6.650 -
Quadratmeterpreis in €: Kloppenheim
Wohnungen: 3.350 – 3.750 Häuser: 3.700 – 4.350 -
Quadratmeterpreis in €: Kostheim
Wohnungen: 3.750 – 4.750 Häuser: 3.550 – 3.750 -
Quadratmeterpreis in €: Medenbach
Wohnungen: 3.150 – 3.850 Häuser: 3.800 – 4.350 -
Quadratmeterpreis in €: Naurod
Wohnungen: 3.200 – 3.850 Häuser: 3.800 – 4.050 -
Quadratmeterpreis in €: Nordenstadt
Wohnungen: 3.950 – 4.350 Häuser: 5.050 – 5.600 -
Quadratmeterpreis in €: Rambach
Wohnungen: 3.150 –3.650 Häuser: 3.750 – 4.450 -
Quadratmeterpreis in €: Schierstein
Wohnungen: 4.250 – 4.750 Häuser: 4.700 – 5.250 -
Quadratmeterpreis in €: Sonnenberg
Wohnungen: 5.250 – 5.950 Häuser: 6.900 – 8.800
Die dargestellten Quadratmeterpreisen verschaffen Ihnen nur den ersten Überblick über das Mittelpreisniveau zum jeweiligen Stadtteil und Objektart in
- Mitte
- Nordost
- Rheingauviertel
- Südost
- Westend
- Amöneburg
- Auringen
- Biebrich
- Bierstadt
- Breckenheim
- Delkenheim
- Dotzheim
- Erbenheim
- Frauenstein
- Heßloch
- Igstadt
- Kastel
- Klarenthal
- Kloppenheim
- Kostheim
- Medenbach
- Naurod
- Nordenstadt
- Rambach
- Schierstein
- Sonnenberg
Im Einzelfall weichen die Immobilienpreise in Wiesbaden stark von den Mittelwerten ab, so dass eine professionelle Wertermittlung oder die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler vor Ort sehr zu empfehlen sind.
Wie finden Sie den richtigen Makler, wenn Sie in Wiesbaden eine Immobilie verkaufen möchten?
Eine Makler-Empfehlung ist wichtig, um für Ihr Vorhaben genau den Fachmann zu finden, der sich auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt bestens auskennt. Durch die Zusammenarbeit mit dem Fachmann profitieren Sie von der Kompetenz und der Expertise und können sich auf eine professionelle und effiziente Abwicklung verlassen.
Wie wird die Maklerprovision in der hessischen Landeshauptstadt berechnet?
In Wiesbaden liegt die maklerprovision bei etwa 7,14 prozent . prozentBei Verkauf von Wohnungen, Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften ist die Maklerprovision mindestens zu 50 % vom Verkäufer zu tragen. Durch die Provisionsteilung werden dann auf den Verkäufer und Käufer jeweils 3,57 Prozent fallen. Für den Kauf von unbebauten Grundstücken, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeobjekte, sowie für Käufer, die die Immobilie zu gewerblichen Zwecken nutzen wollen, kann anderer Provisionssatz und Provisionsteilung vereinbart werden.
Beauftragen Sie einen Immobilienmakler und profitieren Sie als Verkäufer von klaren Vorteilen. Durch die Zusammenarbeit mit einem kompetenten Fachmann profitieren Sie in der Regel von einem höheren Verkaufspreis und enormen Zeitersparnis.