Immobilienmarkt in Düren
Düren zieht als innovative Stadt junge Familien und Unternehmen an. Eine hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Entwicklungsperspektiven machen die rund 92.800 Einwohner zählende Stadt attraktiv. In den kommenden Jahren rechnen Experten mit einem stetigen Bevölkerungszuwachs. Für das Jahr 2035 wird eine Einwohnerzahl von rund 108.400 prognostiziert. In Düren herrschen damit ideale Bedingungen für den Verkauf einer Immobilie.
Die Entwicklung der Stadt zeigt sich auch in einem Aufwärtstrend des städtischen Immobilienmarktes: Bei Bestandswohnungen konnte im Vergleich zum Vorjahr in allen Lagen ein Anstieg von 2,7 Prozent verzeichnet werden. Bei den Neubauwohnungen zeigt sich der positive Trend noch deutlicher: Die Steigerung lag im Vorjahresvergleich in diesem Segment bei durchschnittlich 8,5 Prozent.
Die Immobilienpreisentwicklung in Düren
Steigende Immobilienpreise in den großen Metropolen sorgen dafür, dass sich Investoren zunehmend von diesen Märkten abwenden und gezielt in Mittelstädten anlegen. Düren ist aufgrund seiner perfekten Lage im Ballungsraum der Kölner Bucht und einer erfolgreichen wirtschaftlichen Entwicklung bestens für eine Investition geeignet. Die vielfältigen Vorteile wirken sich positiv auf die Immobilienpreise aus: Während der Quadratmeterpreis für eine 100-Quadratmeter-Wohnung im Jahr 2012 noch bei durchschnittlich 900 Euro lag, wurden im Jahr 2018 im Schnitt 1.578 Euro für einen Quadratmeter gezahlt. Im Vergleich zu ähnlichen Städten liegt Düren damit deutlich über dem Durchschnitt.
Auch bei den Hauspreisen ist ein ähnlicher Trend zu verzeichnen: Der Preis für einen Quadratmeter betrug bei einem 150-Quadratmeter großen Haus im Jahr 2012 rund 1.791 Euro. Die gleiche Immobilie kostete im Jahr 2017 bereits 2.252 Euro pro Quadratmeter. Im Schnitt werden Häuser in Düren für einen Quadratmeterpreis von 2.378 Euro verkauft. Damit liegt die Stadt über dem nordrhein-westfälischen Länderdurchschnitt von 2.281 Euro. Im Vergleich mit dem gesamten Bundesgebiet, wo der Durchschnittspreis bei 1.886 Euro liegt, ist das Preisniveau in Düren noch erfolgsversprechender zu bewerten.
Überwiegend bewölkt
Wer kauft in Düren Immobilien?
Ausgezeichnete Zukunftsaussichten machen Düren attraktiv für junge Unternehmer, Familien und qualifizierte Zuwanderer aus dem Ausland. Diese Gruppen sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie. In Düren beträgt die Bevölkerungsdichte 1.891 Einwohner pro Quadratkilometer. Im Durchschnitt sind die Einwohner 44,8 Jahre alt. Die wirtschaftliche Entwicklung zeigt sich auch in der Kaufkraft, die im Jahr 2018 bei 5.326 Euro pro Einwohner lag. Das durchschnittliche Haushaltseinkommen ist in den letzten Jahren stetig angestiegen und lag im Jahr 2017 bei 28.046 Euro. Im Vergleich mit Städten ähnlicher Größe zeigen sich neben Düren nur Erlangen und Bonn mit diesen überdurchschnittlichen Werten. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert Dürens - die Stadt überzeugt neben einem großstädtischen Kulturprogramm und idealen Shopping-Möglichkeiten.
Aufgrund der vielfältigen Vorteile ist in den nächsten Jahren nicht von einer sinkenden Nachfrage nach Wohnraum auszugehen. Ein Verkaufsvorhaben in Düren ist also äußerst erfolgversprechend.
Stadt Düren
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Wie hoch ist die Maklerprovision
Immobilienpreise in Düren
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Quadratmeterpreis in €: Merken
Wohnungen: 1.400 – 1.600 Häuser: 1.500 – 2.000 -
Quadratmeterpreis in €: Hoven
Wohnungen: 1.400 – 1.650 Häuser: 1.650 – 1.900 -
Quadratmeterpreis in €: Birkesdorf
Wohnungen: 1.450 – 1.650 Häuser: 1.500 – 2.000 -
Quadratmeterpreis in €: Arnoldsweiler
Wohnungen: 1.000 – 1.500 Häuser: 1.500 – 2.000 -
Quadratmeterpreis in €: Echtz
Wohnungen: 1.400 – 1.550 Häuser: 1.500 – 1.900 -
Quadratmeterpreis in €: Mariaweiler
Wohnungen: 1.400 – 1.550 Häuser: 1.500 – 1.650 -
Quadratmeterpreis in €: Konzendorf
Wohnungen: 1.300 – 1.700 Häuser: 1.500 – 1.900 -
Quadratmeterpreis in €: Derichsweiler
Wohnungen: 1.800 – 2.050 Häuser: 1.600 – 2.100 -
Quadratmeterpreis in €: Kufferath
Wohnungen: 1.500 – 1.900 Häuser: 1.500 – 2.000 -
Quadratmeterpreis in €: Gürzenich
Wohnungen: 1.600 – 2.050 Häuser: 1.600 – 2.200 -
Quadratmeterpreis in €: Grüngürtel
Wohnungen: 1.400 – 1.600 Häuser: 1.600 – 2.000 -
Quadratmeterpreis in €: Düren Zentrum
Wohnungen: 1.500 – 2.200 Häuser: 1.400 – 2.200 -
Quadratmeterpreis in €: Düren - Nord
Wohnungen: 1.400 – 1.700 Häuser: 1.500 – 1.900 -
Quadratmeterpreis in €: Birgel
Wohnungen: 1.700 – 1.950 Häuser: 1.700 – 2.200 -
Quadratmeterpreis in €: Rölsdorf
Wohnungen: 1.600 – 2.000 Häuser: 1.500 – 2.100 -
Quadratmeterpreis in €: Berzbuir
Wohnungen: 1.800 – 1.800 Häuser: 1.600 – 2.000 -
Quadratmeterpreis in €: Lendersdorf
Wohnungen: 1.700 – 2.000 Häuser: 1.500 – 2.100 -
Quadratmeterpreis in €: Krauthausen
Wohnungen: 1.600 – 1.900 Häuser: 1.550 – 2.000 -
Quadratmeterpreis in €: Niederau
Wohnungen: 1.700 – 2.000 Häuser: 1.800 – 2.050
Die dargestellten Quadratmeterpreisen verschaffen Ihnen nur den ersten Überblick über das Mittelpreisniveau zum jeweiligen Stadtteil und zur jeweiligen Objektart in
- Merken
- Hoven
- Birkesdorf
- Arnoldsweiler
- Echtz
- Mariaweiler
- Konzendorf
- Derichsweiler
- Kufferath
- Gürzenich
- Grüngürtel
- Düren Zentrum
- Düren - Nord
- Birgel
- Rölsdorf
- Berzbuir
- Lendersdorf
- Krauthausen
- Niederau
Im Einzelfall weichen die Immobilienpreise in Düren stark von den Mittelwerten ab, so dass eine professionelle Wertermittlung oder die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler vor Ort sehr zu empfehlen sind.
Wie finden Sie den richtigen Makler, wenn Sie in Düren eine Immobilie verkaufen wollen?
Makler-Lotse.de unterstützt Sie bei Ihrer Suche nach einem kompetenten Makler in der Region Düren. Die Maklersuchmaschine filtert den gesamten Immobilienmarkt, um einen passenden Makler für Ihr Projekt zu empfehlen. Die Empfehlung ist für Sie kostenlos und Sie sind nicht zu einer Auftragserteilung verpflichtet.
Wie wird die Maklerprovision in Düren berechnet?
Bei Immobilienverkäufen gibt es keine gesetzliche Regelung zur Festsetzung der Maklerprovision. In den einzelnen Regionen haben sich dennoch bestimmte Provisionssätze etabliert, an denen Sie sich als Käufer orientieren können. In Nordrhein-Westfalen ist eine Maklercourtage von 7,14 Prozent des Kaufpreises üblich. Käufer und Verkäufer teilen die Provision und übernehmen jeweils die Hälfte.
Auch wenn für Sie als Verkäufer Kosten durch die Beauftragung eines Fachmanns entstehen, sollten Sie nicht auf die Zusammenarbeit mit einem Experten verzichten. Der Makler nimmt Ihnen nicht nur die gesamte Organisation des Verkaufs ab, sondern erzielt in der Regel einen höheren Kaufpreis. Damit amortisiert sich die Maklercourtage für Sie als Verkäufer direkt.