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Anzahl der Zimmer
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Maklervergleich Bielefeld

Immobilienmarkt in Bielefeld

Bie­le­feld über­zeugt mit ei­ner na­tur­nah­en und grü­nen La­ge im Teu­to­bur­ger Wald. Zahl­rei­che Parks und Grün­an­la­gen, so­wie Ge­wäs­ser wie die We­ser und die Ems, ma­chen die 330.000-Ein­woh­ner Stadt in der Re­gi­on Ost­west­fa­len-Lip­pe be­son­ders le­bens­wert. Auch in wirt­schaft­li­cher Hin­sicht kann Bie­le­feld über­zeugen: Ein star­ker In­dus­trie­sek­tor sorgt da­für, dass vie­le Men­schen aus be­ruf­li­chen Gründen in die Stadt zie­hen. Bielefeld ist ein ge­frag­ter Hoch­schul­stan­dort, so dass sich vie­le jun­ge Leu­te für ein Stu­di­um in der kreis­frei­en Stadt ent­schei­den.

Die Be­liebt­heit Bie­le­felds zeigt sich auch in den Im­mo­bi­li­en­prei­sen: Im Schnitt sind die Kauf­prei­se seit 2010 um rund 25,7 Pro­zent an­ge­stie­gen. Die höch­sten An­stie­ge sind in be­lieb­ten La­gen wie der In­nen­stadt oder Gad­der­baum zu ver­zei­chnen. Der stei­gen­de Be­darf an Wohn­raum trifft auf be­grenz­tes An­ge­bot – ein Fak­tor, der die Prei­se in die­sen at­trak­ti­ven La­gen wei­ter antreibt. Die­se Ent­wick­lung ver­deut­licht die an­hal­ten­de At­trak­ti­vi­tät und Nach­fra­ge nach Im­mo­bi­li­en in Bie­lefeld, was so­wohl In­ves­to­ren als auch po­ten­zi­el­le Käu­fer vor viel­fäl­ti­ge Her­aus­for­de­run­gen stellt.

Die Entwicklung der Immobilien Preise in Bielefeld

Die Qua­drat­me­ter­prei­se in Bie­le­feld be­we­gen sich ak­tu­ell im Ver­gleich zum nord­rhein-west­fä­li­schen Durch­schnitt et­wa 150 Eu­ro dar­über. In den letz­ten Jah­ren hat Bie­le­feld ei­ne be­mer­kens­wer­te Preis-ent­wick­lung auf dem Im­mo­bi­li­en­markt er­fah­ren, mit ei­nem An­stieg von rund 600 Eu­ro pro Qua­dratme­ter. Bei­spiels­wei­se be­trug der durch­schnitt­li­che Qua­drat­me­ter­preis für ei­ne 60-Qua­drat­me­ter-Woh­nung im Jahr 2016 et­wa 1.800 Eu­ro, wäh­rend der­sel­be Qua­drat­me­ter im Jahr 2021 be­reits bei rund 2.400 Eu­ro lag. Be­son­ders in be­gehr­ten Stadt­tei­len wie Schil­de­sche oder Be­thel sind kräf­ti­ge Preis­an­stie­ge zu ver­zeich­nen. Für Häu­ser in Bie­le­feld müs­sen Käu­fer et­wa 2.800 Eu­ro pro Qua­drat­meter ein­kal­ku­lie­ren. Die­se kon­ti­nu­ier­li­che Preis­stei­ge­rung spie­gelt die an­hal­ten­de Nach­fra­ge nach Im-mo­bi­li­en in den be­gehr­ten La­gen wi­der und un­ter­streicht die po­si­ti­ve Ent­wick­lung des Im­mo­bi­li­enmark­tes in Bie­le­feld. In­ter­es­sier­te Käu­fer soll­ten da­her gut in­for­miert und stra­te­gisch vor­ge­hen, um er­folg­reich in den Bie­le­fel­der Im­mo­bi­li­en­markt ein­zu­stei­gen.

 
 
 
 
 
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Wer kauft Immobilien in Bielefeld?

In Bie­le­feld liegt der durch­schnit­tl­iche Ver­dienst der Ein­woh­ner bei 3.377 Euro, die Ar­beits­lo­sen­quo­te be­trägt 6 Pro­zent. Ge­bur­ten­star­ke Jahr­gän­ge sind in ei­ner Lebens­phase, in der sie sess­haft wer­den und sich nach Ei­gen­tum um­seh­en - das In-te­res­se an Im­mo­bi­li­en in Bie­le­feld ist also ho­ch und es gibt zahl­rei­che po­ten­ti­elle Käu­fer. Al­lein­steh­en­de be­vor­zug­en Woh­nun­gen in der In­nen­stadt oder dem Mu­si-ker­vier­tel, die mit ei­ner aus­ge­zei­chne­ten Ver­kehrs­an­bin­dung und ei­nem viel­fäl­tigen Frei­zeit­an­ge­bot punk­ten. Pa­are le­ben in be­zahl­ba­ren Vier­teln wie der Sie­ker Schweiz oder dem Wes­ten. Für Stu­die­ren­de sind das Uni­vier­tel oder die In­nen­stadt ideal, denn hier gibt es nicht nur kur­ze We­ge son­dern auch viel Grün. Ex­per­ten prog­nos­ti­zi­eren in den kom­men­den Jah­ren ei­ne stei­gen­de Nach­fra­ge in Uni­nähe.

Kunsthalle in Bielefeld | Maklervergleich | Maklerempfehlung

Fa­mi­li­en­ge­eig­net ist Ho­berge-Uerent­rup, wo es ne­ben gro­ßen Grund­stü­cken ei­ne In­fra­struk­tur für Fa­mi­li­en mit Kin­dern gibt. Que­lle liegt innen­stadt­nah aber ruh­ig ruh­ig am Wald­rand, so dass sich hier Seni­oren be­son­de­re wohl­füh­len.

Stadt Bielefeld

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Wie hoch ist die Maklerprovision
Immobilienpreise in Bielefeld
  • Quadratmeterpreis in €: Jöllenbeck

    Wohnungen: 1.950 – 2.150
    Häuser: 2.100 – 2.500
  • Quadratmeterpreis in €: Schröttinghausen

    Wohnungen: 1.500 – 1.900
    Häuser: 1.950 – 2.300
  • Quadratmeterpreis in €: Theesen

    Wohnungen: 1.600 – 1.950
    Häuser: 2.000 – 2.500
  • Quadratmeterpreis in €: Schildesche

    Wohnungen: 1.950 – 2.600
    Häuser: 2.050 – 2.750
  • Quadratmeterpreis in €: Brake

    Wohnungen: 1.600 – 2.100
    Häuser: 1.950 – 2.300
  • Quadratmeterpreis in €: Deppendorf

    Wohnungen: 2.000 – 2.450
    Häuser: 2.300 – 2.800
  • Quadratmeterpreis in €: Babenhausen

    Wohnungen: 2.000 – 2.300
    Häuser: 2.000 – 2.500
  • Quadratmeterpreis in €: Gellershagen

    Wohnungen: 2.000 – 2.200
    Häuser: 2.000 – 2.400
  • Quadratmeterpreis in €: Großdornberg

    Wohnungen: 1.800 – 2.000
    Häuser: 1.950 – 2.200
  • Quadratmeterpreis in €: Kirchdornberg

    Wohnungen: 2.200 – 2.450
    Häuser: 2.400 – 2.800
  • Quadratmeterpreis in €: Hoberge - Uerentrup

    Wohnungen: 1.950 – 2.350
    Häuser: 2.050 – 2.500
  • Quadratmeterpreis in €: Innenstadt

    Wohnungen: 2.150 – 2.300
    Häuser: 2.500 – 3.000
  • Quadratmeterpreis in €: Baumheide

    Wohnungen: 1.600 – 2.150
    Häuser: 1.800 – 2.300
  • Quadratmeterpreis in €: Milse

    Wohnungen: 1.700 – 2.250
    Häuser: 1.950 – 2.300
  • Quadratmeterpreis in €: Altenhagen

    Wohnungen: 1.600 – 1.950
    Häuser: 1.800 – 2.200
  • Quadratmeterpreis in €: Heepen

    Wohnungen: 1.700 – 2.300
    Häuser: 2.050 – 2.750
  • Quadratmeterpreis in €: Quelle

    Wohnungen: 1.850 – 2.200
    Häuser: 2.050 – 2.750
  • Quadratmeterpreis in €: Brackwede

    Wohnungen: 1.650 - 2.200
    Häuser: 2.050 - 2.750
  • Quadratmeterpreis in €: Gadderbaum

    Wohnungen: 1.650 – 2.200
    Häuser: 2.050 – 2.700
  • Quadratmeterpreis in €: Sieker

    Wohnungen: 1.700 – 2.200
    Häuser: 1.950 – 2.400
  • Quadratmeterpreis in €: Stieghorst

    Wohnungen: 1.700 – 2.200
    Häuser: 1.950 – 2.300
  • Quadratmeterpreis in €: Oldentrup

    Wohnungen: 1.700 – 2.300
    Häuser: 2.050 – 2.750
  • Quadratmeterpreis in €: Brönninghausen

    Wohnungen: 1.750 – 2.200
    Häuser: 1.950 – 2.350
  • Quadratmeterpreis in €: Ubbedissen

    Wohnungen: 1.700 – 2.100
    Häuser: 2.050 – 2.500
  • Quadratmeterpreis in €: Hillegossen

    Wohnungen: 1.650 – 2.100
    Häuser: 1.950 – 2.350
  • Quadratmeterpreis in €: Gräfinghagen

    Wohnungen: 1.100 – 1.400
    Häuser: 1.800 – 2.300
  • Quadratmeterpreis in €: Sennestadt

    Wohnungen: 1.300 – 1.600
    Häuser: 1.750 – 2.200
  • Quadratmeterpreis in €: Dalbke

    Wohnungen: 1.500 – 2.250
    Häuser: 1.895 – 2.300
  • Quadratmeterpreis in €: Senne

    Wohnungen: 1.600 – 1.900
    Häuser: 2.050 – 2.400
  • Quadratmeterpreis in €: Ummeln

    Wohnungen: 1.650 – 2.000
    Häuser: 1.950 – 2.450
  • Quadratmeterpreis in €: Holtkamp

    Wohnungen: 1.650 – 2.200
    Häuser: 2.050 – 2.750
Die dar­­­ge­­stel­l­­ten Qua­dra­t­­me­­ter­­prei­­sen ver­­­schaf­­fen Ih­­nen nur den er­s­­ten Über­­­blick über das Mit­­­tel­­preis­­ni­­veau zum je­wei­­li­­gen Stadt­­­teil und Ob­jek­t­art in  

Im Ein­zel­­­fall wei­chen die Im­­­mo­­­bi­­­li­en­­­prei­­­se in Bie­­le­­feld stark von den Mit­­­­­tel­wer­­­ten ab, so dass ei­­­ne pro­­­­­fes­­­si­o­­­nel­­­le Wer­t­er­­­mit­t­­­lung oder die Zu­­­­­sam­­­men­ar­beit mit ei­­­nem Im­­­mo­­­bi­­­li­en­­­mak­­­ler vor Ort sehr zu em­p­­­feh­­­len sind.

Effizient den richtigen Makler finden: Maklervergleich und Maklerempfehlung in Bielefeld nutzen

Wenn Sie pla­nen, ei­ne Im­mo­bi­lie in Bie­le­feld zu ver­kau­fen, ist es ent­schei­dend, den rich­ti­gen Mak­ler zu fin­den, der Sie kom­pe­tent und pro­fes­sio­nell un­ter­stützt. Hier kommt der Mak­ler-Lot­se.de ins Spiel – ei­ne erst­klas­si­ge Platt­form für Mak­ler­ver­gleich Bie­le­feld und Mak­ler­emp­feh­lung Bie­le­feld. Die­se On­line-Such­ma­schi­ne durch­fors­tet den ge­sam­ten Im­mo­bi­li­en­markt, um Ih­nen den idea­len Mak­ler für Ihr Vor­ha­ben zu emp­feh­len.

Der Mak­ler-Lot­se.de nutzt fort­schritt­li­che Tech­no­lo­gie, um Ih­re Be­dürf­nis­se und An­for­de­run­gen zu ver­ste­hen. In­dem er Fak­to­ren wie Stand­ort, Im­mo­bi­li­en­typ und per­sön­li­che Prä­fe­ren­zen be­rück­sichtigt, iden­ti­fi­ziert er Mak­ler, die sich bes­tens mit dem Bie­le­fel­der Markt aus­ken­nen. Die­ser ge­ziel­te Ansatz er­leich­tert Ih­nen die Aus­wahl des rich­ti­gen Mak­lers er­heb­lich.

Ein gro­ßer Vor­teil des Mak­ler-Lot­sen ist, dass die Makler-Emp­feh­lung kos­ten­frei ist. Sie kön­nen die vor­geschla­ge­nen Mak­ler in Ru­he prü­fen und ver­glei­chen, oh­ne da­bei fi­nan­zi­ell ge­bun­den zu sein. Die­ser trans­pa­ren­te und kun­den­ori­en­tier­te An­satz er­mög­licht es Ih­nen, die bes­te Ent­schei­dung für den Verkauf Ih­rer Im­mo­bi­lie in Bie­le­feld zu tref­fen.

Es ist wich­tig zu be­to­nen, dass Sie durch die Emp­feh­lung des Mak­ler-Lot­sen kei­ne Ver­pflich­tun­gen ein­ge­hen. Sie ha­ben die Frei­heit, den emp­foh­le­nen Mak­ler zu kon­tak­tie­ren, um wei­te­re In­for­ma­tio­nen zu er­hal­ten und Ih­re Be­den­ken zu be­spre­chen. Erst wenn Sie sich si­cher sind, kön­nen Sie sich für einen Mak­ler ent­schei­den und den Ver­kaufs­pro­zess in Gang set­zen.

Ins­ge­samt ist der Mak­ler-Lot­se.de ein wert­vol­les Werk­zeug für je­den, der ei­ne Im­mo­bi­lie in Bie­le­feld ver­kau­fen möch­te. Mit sei­nem Fo­kus auf Qua­li­tät, Trans­pa­renz und per­sön­li­che Prä­fe­ren­zen bie­tet er ei­ne ver­läss­li­che Mög­lich­keit, den idea­len Mak­ler zu fin­den und ei­nen rei­bungs­lo­sen Ver­kaufs­pro­zess zu ge­währ­leis­ten.

Wie wird die Maklerprovision in Bielefeld berechnet?

Ei­ne ge­setz­li­che Vor­ga­be für die Be­rech­nung der Mak­ler­pro­vi­si­on gibt es, an­ders als bei Ver­mie­tun­gen bei Im­mo­bi­li­en­ver­käu­fen nicht. Auch wenn die Mak­ler­cour­ta­ge da­mit grund­sätz­lich frei ver­han­del­bar ist, haben sich in den ver­schie­de­nen Re­gio­nen markt­üb­li­che Pro­vi­si­ons­sät­ze eta­bliert, mit denen Sie als Ver­käu­fer rech­nen kön­nen. Im Bun­des­land Nord­rhein-West­fa­len sind 7,14 Prozent Co­ur­ta­ge üb­lich, wo­bei Käu­fer und Ver­käu­fer je­weils die Häl­fte tra­gen. Als Ver­käu­fer über­neh­men Sie also ei­nen An­teil von 3,57 Pro­zent.

Auch wenn mit der Be­auf­tra­gung ei­nes Mak­lers Kos­ten auf Sie zu­kom­men, ist die Zu­sam­men­ar­beit mit ei­nem kom­pe­ten­ten Fach­mann sehr zu emp­feh­len. Sie spa­ren nicht nur viel Zeit und Mühe, son­dern er­zie­len in der Re­gel auch ei­nen hö­heren Kauf­preis. Die Mak­ler­co­ur­ta­ge amor­ti­siert sich al­so di­rekt mit dem Ver­kauf der Im­mo­bi­lie.

FAQs (Häufig gestellte Fragen)

Steuerrad der Maklervergleich

Die Im­mo­bi­li­en­prei­se in Bie­le­feld lie­gen über dem Durch­schnitt von Nord­rhein-West­fa­len auf­grund der ho­hen Be­liebt­heit der Stadt.

Die na­tur­na­he Um­ge­bung, wirt­schaft­li­che Stär­ke und Bil­dungs­ein­rich­tun­gen sind ei­ni­ge der Fak­to­ren, die Bie­le­feld at­trak­tiv ma­chen.

Bie­le­feld zieht al­lein­ste­hen­de Per­so­nen, Paa­re, Stu­die­ren­de, Fa­mi­li­en und Se­nio­ren glei­cher­ma­ßen an.

Seit 2013 sind die Im­mo­bi­li­en­prei­se in Bie­le­feld im Durch­schnitt um et­wa 25,7 Pro­zent ge­stie­gen.

Mak­ler-Lot­se.de bie­tet ei­ne Platt­form zur Aus­wahl kom­pe­ten­ter Fach­leu­te aus Bie­le­feld, die beim Im-mo­bi­li­en­ver­kauf un­ter­stüt­zen.

Fa­zit

Zu­sam­men­fas­send zeigt sich, dass der Im­mo­bi­li­en­markt in Bie­le­feld von ei­ner Viel­zahl po­si­ti­ver Fakto­ren be­ein­flusst wird. Die Kom­bi­na­ti­on aus na­tur­na­her Um­ge­bung, wirt­schaft­li­cher Stär­ke und vielfäl­ti­gen Le­bens­räu­men macht die Stadt zu ei­nem äu­ßerst at­trak­ti­ven Wohn­ort. Ob­wohl die Im­mo­bili­en­prei­se ge­stie­gen sind, bleibt die Nach­fra­ge hoch, da ver­schie­de­ne Be­völ­ke­rungs­grup­pen ih­re in­divi­du­el­len Prä­fe­ren­zen in Bie­le­feld ver­wirk­li­chen kön­nen. Die­se dy­na­mi­sche Ent­wick­lung hat auch die Be­deu­tung ei­nes ef­fek­ti­ven Mak­ler­ver­gleichs in Bie­le­feld ver­stärkt. An­ge­sichts der Viel­falt an Im­mobi­li­en­an­ge­bo­ten und der Preis­ent­wick­lung ist es um­so wich­ti­ger, ei­nen kom­pe­ten­ten Mak­ler an Ih­rer Sei­te zu ha­ben, um das best­mög­li­che Er­geb­nis zu er­zie­len. Ein sorg­fäl­ti­ger Mak­ler­ver­gleich Bie­le­feld er­mög­licht es Ih­nen, ei­nen Ex­per­ten zu fin­den, der nicht nur Ih­ren Be­dürf­nis­sen ent­spricht, son­dern auch über fun­dier­te Kennt­nis­se des Bie­le­fel­der Im­mo­bi­li­en­mark­tes ver­fügt.