Immobilienmarkt in Bielefeld
Bielefeld überzeugt mit einer naturnahen und grünen Lage im Teutoburger Wald. Zahlreiche Parks und Grünanlagen, sowie Gewässer wie die Weser und die Ems, machen die 330.000-Einwohner Stadt in der Region Ostwestfalen-Lippe besonders lebenswert. Auch in wirtschaftlicher Hinsicht kann Bielefeld überzeugen: Ein starker Industriesektor sorgt dafür, dass viele Menschen aus beruflichen Gründen in die Stadt ziehen. Bielefeld ist ein gefragter Hochschulstandort, so dass sich viele junge Leute für ein Studium in der kreisfreien Stadt entscheiden.
Die Beliebtheit Bielefelds zeigt sich auch in den Immobilienpreisen: Im Schnitt sind die Kaufpreise seit 2010 um rund 25,7 Prozent angestiegen. Die höchsten Anstiege sind in beliebten Lagen wie der Innenstadt oder Gadderbaum zu verzeichnen. Der steigende Bedarf an Wohnraum trifft auf begrenztes Angebot – ein Faktor, der die Preise in diesen attraktiven Lagen weiter antreibt. Diese Entwicklung verdeutlicht die anhaltende Attraktivität und Nachfrage nach Immobilien in Bielefeld, was sowohl Investoren als auch potenzielle Käufer vor vielfältige Herausforderungen stellt.
Die Entwicklung der Immobilien Preise in Bielefeld
Die Quadratmeterpreise in Bielefeld bewegen sich aktuell im Vergleich zum nordrhein-westfälischen Durchschnitt etwa 150 Euro darüber. In den letzten Jahren hat Bielefeld eine bemerkenswerte Preis-entwicklung auf dem Immobilienmarkt erfahren, mit einem Anstieg von rund 600 Euro pro Quadratmeter. Beispielsweise betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine 60-Quadratmeter-Wohnung im Jahr 2016 etwa 1.800 Euro, während derselbe Quadratmeter im Jahr 2021 bereits bei rund 2.400 Euro lag. Besonders in begehrten Stadtteilen wie Schildesche oder Bethel sind kräftige Preisanstiege zu verzeichnen. Für Häuser in Bielefeld müssen Käufer etwa 2.800 Euro pro Quadratmeter einkalkulieren. Diese kontinuierliche Preissteigerung spiegelt die anhaltende Nachfrage nach Im-mobilien in den begehrten Lagen wider und unterstreicht die positive Entwicklung des Immobilienmarktes in Bielefeld. Interessierte Käufer sollten daher gut informiert und strategisch vorgehen, um erfolgreich in den Bielefelder Immobilienmarkt einzusteigen.
Mäßig bewölkt
Wer kauft Immobilien in Bielefeld?
In Bielefeld liegt der durchschnittliche Verdienst der Einwohner bei 3.377 Euro, die Arbeitslosenquote beträgt 6 Prozent. Geburtenstarke Jahrgänge sind in einer Lebensphase, in der sie sesshaft werden und sich nach Eigentum umsehen - das In-teresse an Immobilien in Bielefeld ist also hoch und es gibt zahlreiche potentielle Käufer. Alleinstehende bevorzugen Wohnungen in der Innenstadt oder dem Musi-kerviertel, die mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot punkten. Paare leben in bezahlbaren Vierteln wie der Sieker Schweiz oder dem Westen. Für Studierende sind das Univiertel oder die Innenstadt ideal, denn hier gibt es nicht nur kurze Wege sondern auch viel Grün. Experten prognostizieren in den kommenden Jahren eine steigende Nachfrage in Uninähe.
Familiengeeignet ist Hoberge-Uerentrup, wo es neben großen Grundstücken eine Infrastruktur für Familien mit Kindern gibt. Quelle liegt innenstadtnah aber ruhig ruhig am Waldrand, so dass sich hier Senioren besondere wohlfühlen.
Stadt Bielefeld
Wählen Sie den gewünschten Stadtteil aus:
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Quadratmeterpreis in €: Jöllenbeck
Wohnungen: 1.950 – 2.150 Häuser: 2.100 – 2.500 -
Quadratmeterpreis in €: Schröttinghausen
Wohnungen: 1.500 – 1.900 Häuser: 1.950 – 2.300 -
Quadratmeterpreis in €: Theesen
Wohnungen: 1.600 – 1.950 Häuser: 2.000 – 2.500 -
Quadratmeterpreis in €: Schildesche
Wohnungen: 1.950 – 2.600 Häuser: 2.050 – 2.750 -
Quadratmeterpreis in €: Brake
Wohnungen: 1.600 – 2.100 Häuser: 1.950 – 2.300 -
Quadratmeterpreis in €: Deppendorf
Wohnungen: 2.000 – 2.450 Häuser: 2.300 – 2.800 -
Quadratmeterpreis in €: Babenhausen
Wohnungen: 2.000 – 2.300 Häuser: 2.000 – 2.500 -
Quadratmeterpreis in €: Gellershagen
Wohnungen: 2.000 – 2.200 Häuser: 2.000 – 2.400 -
Quadratmeterpreis in €: Großdornberg
Wohnungen: 1.800 – 2.000 Häuser: 1.950 – 2.200 -
Quadratmeterpreis in €: Kirchdornberg
Wohnungen: 2.200 – 2.450 Häuser: 2.400 – 2.800 -
Quadratmeterpreis in €: Hoberge - Uerentrup
Wohnungen: 1.950 – 2.350 Häuser: 2.050 – 2.500 -
Quadratmeterpreis in €: Innenstadt
Wohnungen: 2.150 – 2.300 Häuser: 2.500 – 3.000 -
Quadratmeterpreis in €: Baumheide
Wohnungen: 1.600 – 2.150 Häuser: 1.800 – 2.300 -
Quadratmeterpreis in €: Milse
Wohnungen: 1.700 – 2.250 Häuser: 1.950 – 2.300 -
Quadratmeterpreis in €: Altenhagen
Wohnungen: 1.600 – 1.950 Häuser: 1.800 – 2.200 -
Quadratmeterpreis in €: Heepen
Wohnungen: 1.700 – 2.300 Häuser: 2.050 – 2.750 -
Quadratmeterpreis in €: Quelle
Wohnungen: 1.850 – 2.200 Häuser: 2.050 – 2.750 -
Quadratmeterpreis in €: Brackwede
Wohnungen: 1.650 - 2.200 Häuser: 2.050 - 2.750 -
Quadratmeterpreis in €: Gadderbaum
Wohnungen: 1.650 – 2.200 Häuser: 2.050 – 2.700 -
Quadratmeterpreis in €: Sieker
Wohnungen: 1.700 – 2.200 Häuser: 1.950 – 2.400 -
Quadratmeterpreis in €: Stieghorst
Wohnungen: 1.700 – 2.200 Häuser: 1.950 – 2.300 -
Quadratmeterpreis in €: Oldentrup
Wohnungen: 1.700 – 2.300 Häuser: 2.050 – 2.750 -
Quadratmeterpreis in €: Brönninghausen
Wohnungen: 1.750 – 2.200 Häuser: 1.950 – 2.350 -
Quadratmeterpreis in €: Ubbedissen
Wohnungen: 1.700 – 2.100 Häuser: 2.050 – 2.500 -
Quadratmeterpreis in €: Hillegossen
Wohnungen: 1.650 – 2.100 Häuser: 1.950 – 2.350 -
Quadratmeterpreis in €: Gräfinghagen
Wohnungen: 1.100 – 1.400 Häuser: 1.800 – 2.300 -
Quadratmeterpreis in €: Sennestadt
Wohnungen: 1.300 – 1.600 Häuser: 1.750 – 2.200 -
Quadratmeterpreis in €: Dalbke
Wohnungen: 1.500 – 2.250 Häuser: 1.895 – 2.300 -
Quadratmeterpreis in €: Senne
Wohnungen: 1.600 – 1.900 Häuser: 2.050 – 2.400 -
Quadratmeterpreis in €: Ummeln
Wohnungen: 1.650 – 2.000 Häuser: 1.950 – 2.450 -
Quadratmeterpreis in €: Holtkamp
Wohnungen: 1.650 – 2.200 Häuser: 2.050 – 2.750
Die dargestellten Quadratmeterpreisen verschaffen Ihnen nur den ersten Überblick über das Mittelpreisniveau zum jeweiligen Stadtteil und Objektart in
- Jöllenbeck
- Schröttinghausen
- Theesen
- Schildesche
- Brake
- Deppendorf
- Babenhausen
- Gellershagen
- Großdornberg
- Kirchdornberg
- Hoberge - Uerentrup
- Innenstadt
- Baumheide
- Milse
- Altenhagen
- Heepen
- Quelle
- Brackwede
- Gadderbaum
- Sieker
- Stieghorst
- Oldentrup
- Brönninghausen
- Ubbedissen
- Hillegossen
- Gräfinghagen
- Sennestadt
- Dalbke
- Senne
- Ummeln
- Holtkamp
Im Einzelfall weichen die Immobilienpreise in Bielefeld stark von den Mittelwerten ab, so dass eine professionelle Wertermittlung oder die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler vor Ort sehr zu empfehlen sind.
Effizient den richtigen Makler finden: Maklervergleich und Maklerempfehlung in Bielefeld nutzen
Wenn Sie planen, eine Immobilie in Bielefeld zu verkaufen, ist es entscheidend, den richtigen Makler zu finden, der Sie kompetent und professionell unterstützt. Hier kommt der Makler-Lotse.de ins Spiel – eine erstklassige Plattform für Maklervergleich Bielefeld und Maklerempfehlung Bielefeld. Diese Online-Suchmaschine durchforstet den gesamten Immobilienmarkt, um Ihnen den idealen Makler für Ihr Vorhaben zu empfehlen.
Der Makler-Lotse.de nutzt fortschrittliche Technologie, um Ihre Bedürfnisse und Anforderungen zu verstehen. Indem er Faktoren wie Standort, Immobilientyp und persönliche Präferenzen berücksichtigt, identifiziert er Makler, die sich bestens mit dem Bielefelder Markt auskennen. Dieser gezielte Ansatz erleichtert Ihnen die Auswahl des richtigen Maklers erheblich.
Ein großer Vorteil des Makler-Lotsen ist, dass die Makler-Empfehlung kostenfrei ist. Sie können die vorgeschlagenen Makler in Ruhe prüfen und vergleichen, ohne dabei finanziell gebunden zu sein. Dieser transparente und kundenorientierte Ansatz ermöglicht es Ihnen, die beste Entscheidung für den Verkauf Ihrer Immobilie in Bielefeld zu treffen.
Es ist wichtig zu betonen, dass Sie durch die Empfehlung des Makler-Lotsen keine Verpflichtungen eingehen. Sie haben die Freiheit, den empfohlenen Makler zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und Ihre Bedenken zu besprechen. Erst wenn Sie sich sicher sind, können Sie sich für einen Makler entscheiden und den Verkaufsprozess in Gang setzen.
Insgesamt ist der Makler-Lotse.de ein wertvolles Werkzeug für jeden, der eine Immobilie in Bielefeld verkaufen möchte. Mit seinem Fokus auf Qualität, Transparenz und persönliche Präferenzen bietet er eine verlässliche Möglichkeit, den idealen Makler zu finden und einen reibungslosen Verkaufsprozess zu gewährleisten.
Wie wird die Maklerprovision in Bielefeld berechnet?
Eine gesetzliche Vorgabe für die Berechnung der Maklerprovision gibt es, anders als bei Vermietungen bei Immobilienverkäufen nicht. Auch wenn die Maklercourtage damit grundsätzlich frei verhandelbar ist, haben sich in den verschiedenen Regionen marktübliche Provisionssätze etabliert, mit denen Sie als Verkäufer rechnen können. Im Bundesland Nordrhein-Westfalen sind 7,14 Prozent Courtage üblich, wobei Käufer und Verkäufer jeweils die Hälfte tragen. Als Verkäufer übernehmen Sie also einen Anteil von 3,57 Prozent.
Auch wenn mit der Beauftragung eines Maklers Kosten auf Sie zukommen, ist die Zusammenarbeit mit einem kompetenten Fachmann sehr zu empfehlen. Sie sparen nicht nur viel Zeit und Mühe, sondern erzielen in der Regel auch einen höheren Kaufpreis. Die Maklercourtage amortisiert sich also direkt mit dem Verkauf der Immobilie.
Die Immobilienpreise in Bielefeld liegen über dem Durchschnitt von Nordrhein-Westfalen aufgrund der hohen Beliebtheit der Stadt.
Die naturnahe Umgebung, wirtschaftliche Stärke und Bildungseinrichtungen sind einige der Faktoren, die Bielefeld attraktiv machen.
Bielefeld zieht alleinstehende Personen, Paare, Studierende, Familien und Senioren gleichermaßen an.
Seit 2013 sind die Immobilienpreise in Bielefeld im Durchschnitt um etwa 25,7 Prozent gestiegen.
Makler-Lotse.de bietet eine Plattform zur Auswahl kompetenter Fachleute aus Bielefeld, die beim Im-mobilienverkauf unterstützen.
Fazit
Zusammenfassend zeigt sich, dass der Immobilienmarkt in Bielefeld von einer Vielzahl positiver Faktoren beeinflusst wird. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, wirtschaftlicher Stärke und vielfältigen Lebensräumen macht die Stadt zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Obwohl die Immobilienpreise gestiegen sind, bleibt die Nachfrage hoch, da verschiedene Bevölkerungsgruppen ihre individuellen Präferenzen in Bielefeld verwirklichen können. Diese dynamische Entwicklung hat auch die Bedeutung eines effektiven Maklervergleichs in Bielefeld verstärkt. Angesichts der Vielfalt an Immobilienangeboten und der Preisentwicklung ist es umso wichtiger, einen kompetenten Makler an Ihrer Seite zu haben, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Ein sorgfältiger Maklervergleich Bielefeld ermöglicht es Ihnen, einen Experten zu finden, der nicht nur Ihren Bedürfnissen entspricht, sondern auch über fundierte Kenntnisse des Bielefelder Immobilienmarktes verfügt.