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Leben und arbeiten in Augsburg

Immobilienmarkt in Augsburg

Die Nach­fra­ge nach Im­mo­bi­li­en in Augs­burg zieht stän­dig an. Die Nä­he zu Mün­chen macht die Fug­ger­stadt für Käu­fer in­ter­es­sant. Im Ver­gleich zur Lan­des­haupt­stadt sind die Le­bens­hal­tungs­kos­ten in Augs­burg ge­rin­ger und auch die Im­mo­bi­li­en­prei­se lie­gen deut­lich un­ter Mün­che­ner Ni­veau. In den letz­ten Jah­ren ist die Be­völ­ke­rung Augs­burgs stän­dig ge­wach­sen. Wäh­rend im Jahr 2011 rund 270.000 Ein­woh­ner in der schwä­bi­schen Stadt leb­ten, wur­de En­de 2019 die 300.000-Mar­ke ge­knackt. Wer mög­lichst zen­tral woh­nen möch­te, ent­schei­det sich für die Stadt­mit­te. Be­son­ders be­liebt ist das Ul­richs­vier­tel, von dort aus ist die Augs­bur­ger Fu­ßgän­ger­zo­ne in we­ni­gen Geh­mi­nu­ten er­reicht.

Im Pro­vi­ant­bach­quar­tier und dem Tex­til­vier­tel be­fand sich einst die Tex­til­in­dus­trie der Stadt. Heu­te sind die sa­nier­ten Im­mo­bi­li­en bei Käu­fern be­liebt. Das An­ton­vier­tel und das Städt­jä­ger­vier­tel über­zeu­gen als stadt­na­he Wohn­vier­tel mit gu­ten und mitt­le­ren La­gen. Der Sü­den Augs­burgs bie­tet ei­ne sehr gu­te Ver­kehrs­an­bin­dung so dass das Uni­ver­si­täts­vier­tel Haun­stet­ten, Gög­gin­gen und Hoch­feld eben­falls zu den nach­ge­frag­ten Ge­gen­den zäh­len, die zu­dem mit ei­nem ho­hen Frei­zeit­wert punk­ten.

Die Im­mo­bi­li­en­preis­ent­wick­lung in Augsburg

In den letz­ten Jah­ren hat die Stadt Augs­burg kräf­tig in die In­fra­struk­tur in­ves­tiert. Un­ter an­de­rem wur­de der Haupt­bahn­hof um­ge­baut und die Fu­ßgän­ger­zo­ne er­hielt ei­ne Neu­ge­stal­tung. Die stei­gen­de At­trak­ti­vi­tät sorgt für ei­ne hö­he­re Nach­fra­ge auf dem Im­mo­bi­li­en­markt. In an­ge­sag­ten Ge­gen­den lie­gen die Im­mo­bi­li­en­prei­se im Schnitt bei 4.411 pro Qua­drat­me­ter. Für ein Ein­fa­mi­li­en­haus zahl­ten Käu­fer in Augs­burg rund 4.660 /m2, wäh­rend ei­ne Ei­gen­tums­woh­nung in der baye­ri­schen Stadt 4.402 €/m2 kos­te­te. Die teu­ers­ten Qua­drat­me­ter­prei­se la­gen An­fang 2020 bei 8.355 Eu­ro, in güns­ti­gen Wohn­la­gen be­tru­gen die Durch­schnitts­prei­se um 2.335 Eu­ro. Die idea­le An­bin­dung an den Gro­ß­raum Mün­chen sorgt ver­mut­lich auch in den kom­men­den Jah­ren für ei­ne re­ge Nach­fra­ge nach Augs­bur­ger Im­mo­bi­li­en. Von ei­nem Preis­ab­schwung oder ei­ner Sta­gna­ti­on ist da­her nicht aus­zu­ge­hen. Wenn Sie als Im­mo­bi­li­en­be­sit­zer ein Haus oder ei­ne Woh­nung in Augs­burg ver­kau­fen möch­ten, bie­ten sich bes­te Be­din­gun­gen. Die Zu­sam­men­ar­beit mit ei­nem ver­sier­ten Im­mo­bi­li­en­mak­ler sorgt für ei­nen Ver­kauf zu bes­ten Kon­di­tio­nen.

 
 
 
 
 
Wetter in Augsburg
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Überwiegend bewölkt

Wer kauft Immobilien in Augsburg?

Für Pend­ler gibt es aus­ge­zeich­ne­te An­bin­dun­gen nach Mün­chen, so dass es sich lohnt, in Augs­burg ei­ne Im­mo­bi­lie zu kau­fen und in Mün­chen zu ar­bei­ten. Augs­burg bie­tet idea­le Be­din­gun­gen für Fa­mi­li­en und über­zeugt mit ei­nem ho­hen Frei­zeit­wert. Zu­dem ist die Wirt­schafts­kraft in Augs­burg hoch, zahl­rei­che gro­ße Un­ter­neh­men wie MAN und Os­ram ha­ben sich hier an­ge­sie­delt. Auch re­gio­na­le Un­ter­neh­men so­wie die Uni­ver­si­tät und die Hoch­schu­len schaf­fen für Ar­beits­plät­ze, so dass es Fach­kräf­te nach Augs­burg zieht. Die Ar­beits­lo­sen­quo­te in der schwä­bi­schen Stadt liegt un­ter dem Bun­des­durch­schnitt. Die Stadt hat kräf­tig in­ves­tiert, vor al­lem die Um­ge­stal­tung des Haupt­bahn­hofs sorgt für ei­nen wirt­schaft­li­chen Schub in der Fug­ger­stadt. Die Stadt be­steht aus 42 Be­zir­ken mit un­ter­schied­li­chen Wohn­la­gen.

Kennedy-Platz in Augsburg

Ei­ni­ge Stadt­tei­le im Nor­den wie Ober­hau­sen und Lech­hau­sen sind eher in­dus­tri­ell ge­prägt. Im Os­ten der Stadt liegt Augs­burg-Hoch­zoll, das be­son­ders bei Pend­lern be­liebt ist, da es von hier aus ei­ne idea­le Bahn­ver­bin­dung nach Mün­chen gibt. Der Im­mo­bi­li­en­markt in Mün­chen ist heiß um­kämpft und Ein­fa­mi­li­en­häu­ser und Woh­nun­gen wech­seln hier zu Höchst­prei­sen den Be­sit­zer. Augs­burg zeich­net sich als aus­ge­zeich­ne­te Al­ter­na­ti­ve aus. Wer ein Haus in Augs­burg kauft, kann von ei­ner wert­sta­bi­len An­la­ge aus­ge­hen, die Si­cher­heit im Al­ter ver­spricht. Wol­len Sie ei­ne Im­mo­bi­lie in Augs­burg ver­kau­fen, ist mit ei­nem sehr gu­ten Ver­kaufs­er­geb­nis zu rech­nen.

Stadt Augsburg

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Wie hoch ist die Maklerprovision

Immobilienpreise in Augsburg

  • Quadratmeterpreis in €: Lechviertel, östl. Ulrichsviertel

    Wohnungen: 4.500 – 4.800
    Häuser: 3.750 – 4.300
  • Quadratmeterpreis in €: Innenstadt, St. Ulrich – Dom

    Wohnungen: 4.500 – 4.800
    Häuser: 3.750 – 4.300
  • Quadratmeterpreis in €: Bahnhofs- u. Bismarckviertel

    Wohnungen: 4.200 – 4.850
    Häuser: 4.000 – 4.300
  • Quadratmeterpreis in €: Georgs- u. Kreuzviertel

    Wohnungen: 3.650 – 4.800
    Häuser: 4.000 – 5.100
  • Quadratmeterpreis in €: Stadtjägerviertel

    Wohnungen: 3.650 – 4.700
    Häuser: 4.500 – 5.200
  • Quadratmeterpreis in €: Rechts der Wertach

    Wohnungen: 3.600 – 4.050
    Häuser: 3.500 – 3.950
  • Quadratmeterpreis in €: Bleich und Pfärrle

    Wohnungen: 3.600 – 4.100
    Häuser: 4.250 – 4.850
  • Quadratmeterpreis in €: Jakobervorstadt – Nord

    Wohnungen: 3.600 – 4.250
    Häuser: 4.200 – 4.800
  • Quadratmeterpreis in €: Jakobervorstadt – Süd

    Wohnungen: 3.650 – 4.300
    Häuser: 4.000 – 5.200
  • Quadratmeterpreis in €: Am Schäfflerbach

    Wohnungen: 3.500 – 4.600
    Häuser: 4.200 – 5.450
  • Quadratmeterpreis in €: Spickel

    Wohnungen: 3.750 – 4.050
    Häuser: 4.500 – 4.900
  • Quadratmeterpreis in €: Siebenbrunn

    Wohnungen: 3.950 – 4.300
    Häuser: 4.000 – 4.400
  • Quadratmeterpreis in €: Hochfeld

    Wohnungen: 3.850 – 4.200
    Häuser: 3.850 – 4.300
  • Quadratmeterpreis in €: Antonsviertel

    Wohnungen: 3.950 – 4.250
    Häuser: 3.800 – 4.300
  • Quadratmeterpreis in €: Rosenau- u. Thelottviertel

    Wohnungen: 3.550 – 4.300
    Häuser: 3.650 – 4.500
  • Quadratmeterpreis in €: Pfersee – Süd

    Wohnungen: 3.800 – 4.450
    Häuser: 3.700 – 4.500
  • Quadratmeterpreis in €: Pfersee – Süd

    Wohnungen: 3.800 – 4.450
    Häuser: 3.700 – 4.500
  • Quadratmeterpreis in €: Kriegshaber

    Wohnungen: 3.250 – 3.800
    Häuser: 3.400 – 3.900
  • Quadratmeterpreis in €: Links der Wertach – Süd

    Wohnungen: 3.550 – 4.050
    Häuser: 3.500 – 3.950
  • Quadratmeterpreis in €: Links der Wertach – Nord

    Wohnungen: 3.550 – 4.050
    Häuser: 3.500 – 3.950
  • Quadratmeterpreis in €: Oberhausen – Süd

    Wohnungen: 3.550 – 3.950
    Häuser: 3.400 – 3.950
  • Quadratmeterpreis in €: Oberhausen – Nord

    Wohnungen: 3.500 – 4.050
    Häuser: 3.500 – 3.900
  • Quadratmeterpreis in €: Bärenkeller

    Wohnungen: 3.250 – 3.750
    Häuser: 3.300 – 3.900
  • Quadratmeterpreis in €: Hochzoll – Nord

    Wohnungen: 3.550 – 4.400
    Häuser: 3.650 – 4.400
  • Quadratmeterpreis in €: Lechhausen – Süd

    Wohnungen: 3.800 – 4.300
    Häuser: 3.750 – 4.350
  • Quadratmeterpreis in €: Lechhausen – Ost

    Wohnungen: 3.600 – 4.050
    Häuser: 3.750 – 4.250
  • Quadratmeterpreis in €: Lechhausen – West

    Wohnungen: 3.300 – 4.050
    Häuser: 3.750 – 4.350
  • Quadratmeterpreis in €: Firnhaberau

    Wohnungen: 3.250 – 3.850
    Häuser: >3.300 – 3.800
  • Quadratmeterpreis in €: Hammerschmiede

    Wohnungen: 3.850 – 4.800
    Häuser: 4.200 – 4.700
  • Quadratmeterpreis in €: Wolfram- u. Herrenbachviertel

    Wohnungen: 3.050 – 3.750
    Häuser: 3.500 – 4.500
  • Quadratmeterpreis in €: Hochzoll – Süd

    Wohnungen: 3.550 – 4.400
    Häuser: 3.500 – 4.300
  • Quadratmeterpreis in €: Universitätsviertel

    Wohnungen: 3.550 – 4.150
    Häuser: 3.850 – 4.600
  • Quadratmeterpreis in €: Haunstetten – Nord

    Wohnungen: 3.650 – 4.100
    Häuser: 3.800 – 4.200
  • Quadratmeterpreis in €: Haunstetten – West

    Wohnungen: 3.550 – 4.050
    Häuser: 3.700 – 4.200
  • Quadratmeterpreis in €: Haunstetten – Ost

    Wohnungen: 3.550 – 4.050
    Häuser: 3.700 – 4.150
  • Quadratmeterpreis in €: Haunstetten – Süd

    Wohnungen: 3.550 – 4.050
    Häuser: 3.700 – 4.200
  • Quadratmeterpreis in €: Göggingen – Nordwest

    Wohnungen: 3.500 – 4.050
    Häuser: 3.700 – 4.450
  • Quadratmeterpreis in €: Göggingen – Nordost

    Wohnungen: 3.500 – 4.050
    Häuser: 3.850 – 4.350
  • Quadratmeterpreis in €: Göggingen – Ost

    Wohnungen: 3.500 – 4.050
    Häuser: 3.850 – 4.350
  • Quadratmeterpreis in €: Göggingen – Süd

    Wohnungen: 4.100 – 4.950
    Häuser: 3.950 – 4.950
  • Quadratmeterpreis in €: Inningen

    Wohnungen: 4.100 – 4.950
    Häuser: 3.950 – 4.950
  • Quadratmeterpreis in €: Bergheim

    Wohnungen: 4.300 – 2.950
    Häuser: 4.500 – 4.950
Die dar­­­ge­­stel­l­­ten Qua­dra­t­­me­­ter­­prei­­sen ver­­­schaf­­fen Ih­­nen nur den er­s­­ten Über­­­blick über das Mit­­­tel­­preis­­ni­­veau zum je­wei­­li­­gen Stadt­­­teil und Ob­jek­t­art in

Im Ein­zel­­­fall wei­chen die Im­­­mo­­­bi­­­li­en­­­prei­­­se in Augs­­burg stark von den Mit­­­­­tel­wer­­­ten ab, so dass ei­­­ne pro­­­­­fes­­­si­o­­­nel­­­le Wer­t­er­­­mit­t­­­lung oder die Zu­­­­­sam­­­men­ar­beit mit ei­­­nem Im­­­mo­­­bi­­­li­en­­­mak­­­ler vor Ort sehr zu em­p­­­feh­­­len sind.

Wie finden Sie den richtigen Makler, wenn Sie in Augsburg eine Immobilie verkaufen möchten?

Ein Augs­­bur­­ger Im­­mo­­bi­­li­en­­mak­­ler kennt den Im­­mo­­bi­­li­en­­markt vor Ort ge­­nau. Der Pro­­­fi weiß, auf was es bei Ih­­rer Su­che nach ei­­nem Käu­­fer an­­kommt und un­­­ter­­stützt Sie in al­­len Auf­­ga­­ben rund um den Ver­­­kauf. Da­­mit Sie ge­­nau den rich­­ti­­gen Ex­per­­ten fin­­den, fil­­tert Mak­­ler-Lo­t­­se.de den ge­­sam­­ten Im­­mo­­bi­­li­en­­markt. Nach­­­dem Sie ei­­ne Em­p­­feh­­lung er­hal­­ten ha­­ben, sind Sie nicht zur Er­­tei­­lung ei­­nes Auf­­­trags ver­­pfli­ch­­tet.

Wie wird die Maklerprovision in Augsburg berechnet?

Grund­sätz­lich kann die Pro­vi­si­on bei ei­nem Im­mo­bi­li­en­kauf frei ver­han­delt wer­den. Den­noch ha­ben sich in Augs­burg und Um­ge­bung be­stimm­te Pro­vi­si­ons­sät­ze eta­bliert, die Ih­nen ei­ne ers­te Ori­en­tie­rung bie­ten. In Bay­ern ist ei­ne Mak­ler­pro­vi­si­on von 7,14 Prozent üb­lich, wo­bei die Kos­ten je zur Hälf­te vom Käu­fer und Ver­käu­fer ge­tra­gen wer­den.

Für Sie als Ver­käu­fer er­ge­ben sich im Zu­sam­men­hang mit der Mak­ler­be­auf­tra­gung al­so Kos­ten. Der fi­nan­zi­el­le Auf­wand lohnt sich, denn be­den­ken Sie, dass ein Ex­per­te den bes­ten Ver­kaufs­preis für Ih­re Im­mo­bi­lie er­zielt und Sie von dem hö­he­ren Ver­kaufs­ab­schluss pro­fi­tie­ren.

Maklerempfehlung nach dem Bundesland: Bayern