Makler Beauftragen: Man ist meistens nicht nur auf der Suche nach einem Verkaufsprofi, sondern auch nach einem Immobilienmakler der Erfahrungen mit Menschen hat, Wissen über aktuelle Trends und Kenntnisse in Marketing verfügt, Verständnis für Zahlen hat, gute Beratungen durchführt und das Können hat Menschen zu begeistern und vor allem zu überzeugen. Als Immobilienbesitzer stellt man sich oft die Fragen: Sind die Maklerbeauftragungen mit Kosten verbunden? Wer muss eine mögliche Vergütung zahlen: Käufer, Verkäufer oder Mieter? Was wird meistens von den Maklern gefordert und was ist verhandelbar?
Makler beauftragen: Wann ist es sinnvoll?
Bevor Sie sich entscheiden, einen Makler zu beauftragen, sollten Sie sich überlegen, ob es in Ihrem konkreten Fall sinnvoll ist. In der Regel ist ein Makler dann sinnvoll, wenn Sie keine Zeit haben, sich um den Verkauf oder Kauf einer Immobilie selbst zu kümmern keine Erfahrung im Immobilienbereich haben ein bestimmtes Ziel verfolgen, das Sie mit dem Kauf oder Verkauf erreichen möchten den bestmöglichen Preis erzielen möchten
Makler beauftragen: Was sollte man beachten?
Wenn Sie sich dazu entscheiden, einen Makler zu beauftragen, sollten Sie einige Dinge beachten:
- Erfahrung und Expertise: Suchen Sie nach einem Makler, der über ausreichend Erfahrung und Expertise im Immobilienbereich verfügt.
- Referenzen: Fragen Sie den Makler nach Referenzen und lesen Sie Bewertungen von früheren Kunden.
- Regionale Kenntnisse: Wählen Sie einen Makler, der sich in der Region, in der Sie kaufen oder verkaufen möchten, gut auskennt.
- Dienstleistungen: Informieren Sie sich über die angebotenen Dienstleistungen des Maklers und stellen Sie sicher, dass diese Ihren Bedürfnissen entsprechen.
- Vertrag: Lesen Sie den Maklervertrag, den Sie mit dem Makler abschließen werden, sorgfältig durch und klären Sie offene Fragen.
Fallen schon bei der Beauftragung eines Makler Kosten an?
Es fallen zunächst keine Kosten für den Auftraggeber bei der Beauftragung eines Immobilienmaklers bei Verkauf oder Vermietung an. Nach dem Gesetzbuch ist ein Maklervertrag kein Dienstvertrag und daher schuldet der Auftraggeber dem Immobilienmakler kein Entgelt (§652 BGB). Nur im Falle des Erfolges fallen Vergütungen an.
Makler beauftragen: Welche Fragen sollte man stellen?
Wenn Sie mit einem Makler sprechen, sollten Sie einige Fragen stellen, um sicherzustellen, dass Sie den richtigen Makler auswählen:
- Wie lange arbeiten Sie bereits als Makler?
- Welche Erfahrung haben Sie im Bereich der Immobilienvermittlung?
- Wie sind Ihre Verkaufszahlen in den letzten Jahren?
- In welchen Regionen sind Sie tätig?
- Welche Dienstleistungen bieten Sie an?
- Wie hoch ist Ihre Provision?
Wer zahlt bei der Beauftragung eines Maklers und wieviel?
Die Maklerprovision wird, normalerweise, bei Abschluss des Vertrages zwischen dem Makler und dem Auftraggeber vereinbart.
Vermietung
Seit Frühjahr 2015 wurde das Bestellerprinzip eingeführt. Das bedeutet, dass die Besteller – meistens Vermieter- den Makler bezahlen müssen. Die Vergütung bei einer Vermietung beträgt höchstens 2 Nettokaltmieten (zuzüglich Mehrwertsteuer).
Verkauf
Die Höhe der Vergütung ist zwischen dem Makler und dem Auftraggeber frei verhandelbar, da es beim Verkauf von Immobilien gesetzlich keine Höchstgrenzen gibt. Die Höhe dieser Vergütung hängt vor allem von den Marktgepflogenheiten eines Bundeslandes ab, beträgt aber in der Regel, zwischen 5,95 % und 7,14 % des am Ende erzielten Kaufpreises, inkl. der Mehrwertsteuer.
Zum Ende des Jahres 2020 ist das neue Gesetz zur Maklerprovision in Kraft getreten. Durch das neue Gesetz werden Käufer und Verkäufer von privaten Immobilien, d. h. Häuser oder Wohnungen von Privatpersonen ausschließlich zur privaten Nutzung, nach der erfolgreichen Vermittlung gleichermaßen an den Kosten beteiligt. Dies gilt zumindest dann, wenn der Verkäufer den Makler beauftragt hat. Beim Verkauf von gewerblichen Immobilien ändert sich nichts. Hier ist es weiterhin den Verkäufen erlaubt, die Makler Courtage an den Käufer abzutreten.
Die neuen Paragraphen im Bürgerlichen Gesetzbuch bestimmen nicht nur die gesetzlichen Vorschriften für die Zahlung der Maklerprovision. Sie betreffen auch die Regelungen zum Maklervertrag selbst und definieren deren Geltungsbereich.
Das Beauftragen eines Maklers gelingt am besten durch sorgfältige Recherche und Auswahl.
Stadt Deutschland
Wählen Sie das gewünschte Bundesland aus:
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Wer zahlt den Makler in Schleswig-Holstein
Maklerprovision gesamt: 7,14 %* Anteil des Käufers: 3,57 % Anteil des Verkäufers: 3,57 % -
Wer zahlt den Makler in Mecklenburg-Vorpommern
Maklerprovision gesamt: 5,95 %* Anteil des Käufers: 2,98 % Anteil des Verkäufers: 2,98 % -
Wer zahlt den Makler in Niedersachsen
Maklerprovision gesamt: 6,25 %* Anteil des Käufers: 3,13 % Anteil des Verkäufers: 3,13 % -
Wer zahlt den Makler in Bremen
Maklerprovision gesamt: 5,95 %* Anteil des Käufers: 2,98 % Anteil des Verkäufers: 2,98 % -
Wer zahlt den Makler in Bremerhaven
Maklerprovision gesamt: 5,95 %* Anteil des Käufers: 2,98 % Anteil des Verkäufers: 2,98 % -
Wer zahlt den Makler in Sachsen-Anhalt
Maklerprovision gesamt: 7,14 %* Anteil des Käufers: 3,57 % Anteil des Verkäufers: 3,57 % -
Wer zahlt der Makler in Berlin
Maklerprovision gesamt: 7,14 %* Anteil des Käufers: 3,57 % Anteil des Verkäufers: 3,57 % -
Wer zahlt den Makler in Nordrhein-Westfalen
Maklerprovision gesamt: 7,14 %* Anteil des Käufers: 3,57 % Anteil des Verkäufers: 3,57 % -
Wer zahlt den Makler in Hessen
Maklerprovision gesamt: 5,95 %* Anteil des Käufers: 2,98 % Anteil des Verkäufers: 2,98 % -
Wer zahlt den Makler in Thüringen
Maklerprovision gesamt: 7,14 %* Anteil des Käufers: 3,57 % Anteil des Verkäufers: 3,57 % -
Wer zahlt den Makler in Sachsen
Maklerprovision gesamt: 7,14 %* Anteil des Käufers: 3,57 % Anteil des Verkäufers: 3,57 % -
Wer zahlt den Makler in Rheinland Pfalz
Maklerprovision gesamt: 7,14 %* Anteil des Käufers: 3,57 % Anteil des Verkäufers: 3,57 % -
Wer zahlt den Makler in Saarland
Maklerprovision gesamt: 7,14 %* Anteil des Käufers: 3,57 % Anteil des Verkäufers: 3,57 % -
Wer zahlt den Makler in Baden-Württemberg
Maklerprovision gesamt: 7,14 %* Anteil des Käufers: 3,57 % Anteil des Verkäufers: 3,57 % -
Wer zahlt den Makler in Bayern
Maklerprovision gesamt: 7,14 %* Anteil des Käufers: 3,57 % Anteil des Verkäufers: 3,57 % -
Wer zahlt den Makler in Brandenburg
Maklerprovision gesamt: 7,14 %* Anteil des Käufers: 3,57 % Anteil des Verkäufers: 3,57 % -
Wer zahlt den Makler in Hamburg
Maklerprovision gesamt: 6,25 %* Anteil des Käufers: 3,13 % Anteil des Verkäufers: 3,13 %
*Alle Angaben inkl. 19 % MwSt.
Eine Verhandlung über die Provisionssätze ist grundsätzlich möglich, schließt aber seriöse Makler aus dem Verkaufsprozess aus. Abweichende Regelungen zwischen den Parteien sind nur ratsam, wenn die klare Grenze zwischen bei Makler bestellten und durch Eigentümer selbst erfüllten Dienstleistungen gezogen sowie schriftlich festgehalten sind. Auch denkbar beispielsweise eine Vereinbarung zu treffen, dass der Verkäufer die Courtage ganz übernimmt, auch wenn dies in Deutschland nicht üblich ist.
Maklerprovision = Maklerkosten?
Es ist nicht gerade selten, dass sich Vermieter, Verkäufer und Mieter darüber beschweren, dass der Makler zu viel Geld verdient, so dass die erzielte Maklerprovision eindeutig über den tatsächlichen Kosten liegt. Es ist auch nicht zu verleugnen, dass Makler oftmals gutes Geld verdienen können, wie die folgende Tabelle zeigt:
| Maklerprovision (Verkaufspreis 300.000 Euro, 5% Provision) |
15.000 Euro |
|---|---|
| Maklerkosten Fix (Unter anderen: Fuhrpark, Büromiete, Sekretariat, Telefon-/Portokosten) |
5.250 Euro |
| Variable Vermarktungskosten (Unter anderen: Inserate bei Portalen und Zeitungen, geschätzt bei 6 Monaten Vermarktungszeit) |
5.250 Euro |
| Maklerlohn | 4.500 Euro |
Man sollte jedoch auch beachten, dass ein Makler für einen Auftrag viele Fixkosten investieren muss, wie z.B. Auto, Miete für das Sekretariat usw.... Die Maklerprovision kann deshalb manchmal auch so hoch wirken, weil der Makler nur die Vertragspartner selbst an den Kosten beteiligen kann- die oftmals große Anzahl von Interessenten jedoch, tragen dagegen keine Kosten.
Entscheiden Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie, unterstützt Makler-Lotse.de Sie bei der Suche nach einem kompetenten regionalen Makler. Die Maklersuchmaschine findet den Immobilienexperten, der zu Ihnen und Ihrer Immobilie passt. Makler-Lotse.de durchleuchtet den kompletten Immobilienmarkt um einen passenden Makler zu empfehlen.
Makler beauftragen: Was sind die Vorteile?
Wenn Sie einen Makler beauftragen, können Sie von vielen Vorteilen profitieren:
- Sie sparen Zeit und Aufwand
- Sie erhalten Unterstützung und Beratung von einem Experten im Immobilienbereich
- Sie können von den regionalen Kenntnissen des Maklers profitieren
- Ein Makler kann Ihnen dabei helfen, den bestmöglichen Preis zu erzielen
- Der Makler übernimmt die Kommunikation mit potenziellen Käufern oder Verkäufern
- Ein Makler kann Ihnen dabei helfen, rechtliche und finanzielle Aspekte des Kaufs oder Verkaufs zu klären
Makler beauftragen: Was sind die Risiken?
Wenn Sie einen Makler beauftragen, gibt es auch einige Risiken, die Sie beachten sollten:
- Nicht jeder Makler arbeitet zuverlässig und professionell
- Die Provision des Maklers kann sehr hoch ausfallen
- Es kann zu Interessenkonflikten kommen, wenn der Makler sowohl den Käufer als auch den Verkäufer vertritt
Nein, es ist nicht zwingend erforderlich, einen Makler zu beauftragen. Sie können den Verkauf auch selbst in die Hand nehmen. Allerdings kann es in manchen Fällen sinnvoll sein, einen Makler zu beauftragen, um Zeit und Aufwand zu sparen und den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Suchen Sie gezielt nach einem Makler, der über Erfahrung und Expertise im Immobilienbereich verfügt, Referenzen vorweisen kann und sich in der Region, in der Sie kaufen oder verkaufen möchten, gut auskennt. Klären Sie im Vorfeld die Kosten und informieren Sie sich über die angebotenen Dienstleistungen.
Die Provision eines Maklers kann stark variieren. In der Regel verlangen Makler eine Provision von 3,57-7,14% des Kauf- oder Verkaufspreises. Die genauen Kosten sollten im Vorfeld geklärt werden.
Fazit
Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, kann es sinnvoll sein, einen Makler zu beauftragen. Allerdings sollten Sie bei der Suche nach einem geeigneten Makler einige Dinge beachten, um sicherzustellen, dass Sie den richtigen Makler finden. Informieren Sie sich über die Erfahrung und Expertise des Maklers, fragen Sie nach Referenzen und lesen Sie Bewertungen von früheren Kunden. Klären Sie im Vorfeld die Kosten und informieren Sie sich über die angebotenen Dienstleistungen. Wenn Sie diese Punkte berücksichtigen, steht einem erfolgreichen Kauf oder Verkauf nichts im Wege.