Makler beauftragen
Man ist meistens nicht nur auf der Suche nach einem Verkaufsprofi, sondern auch nach einem Immobilienmakler der Erfahrungen mit Menschen, Wissen über aktuelle Trends und Kenntnisse in Marketing, sowie auch mit einem Verständnis für Zahlen, Beratungen und das können Menschen zu begeistern und vor allem zu überzeugen.
Bei Immobilienbesitzer stellt man sich oft die Fragen: Sind die Maklerbeauftragungen mit Kosten verbunden? Wer muss eine mögliche Vergütung zahlen? Käufer, Verkäufer oder Mieter? Was wird meistens von den Maklern gefordert und was ist verhandelbar?
Fallen schon bei der Beauftragung Kosten an?
Es erfolgen zunächst keine Kosten für den Auftraggeber bei Beauftragung eines Immobilienmaklers mit dem Verkauf oder der Vermietung, denn nach dem Gesetzbuch ist ein Maklervertrag kein Dienstvertrag und daher schuldet der Auftraggeber dem Immobilienmakler kein Entgelt (§652 BGB). Nur im Falle des Erfolges fallen Vergütungen an.
Wer zahlt dem Makler im Erfolgsfall und wieviel?
Die Höhe der Vergütung ist zwischen dem Makler und dem Auftraggeber frei verhandelbar, da es beim Verkauf von Immobilien, gesetzlich keine Höchstgrenzen gibt. Die Höhe dieser Vergütung hängt vor allem von den Marktgepflogenheiten eines Bundeslandes ab, beträgt aber in der Regel inkl. Mehrwertsteuer zwischen 5% und 7% des am Ende erzielten Kaufpreises. Sogar wer die Maklerprovision bezahlt, hängt von dem Bundesland ab, in dem sich die Immobilie befindet.
Vermietung
Seit Frühjahr 2015 wurde das Bestellerprinzip eingeführt. Das bedeutet, dass die Besteller – meistens Vermieter- den Makler bezahlen müssen. Die Vergütung ist bei einer Vermietung höchstens 2 Nettokaltmieten hoch (zuzüglich Mehrwertsteuer).
Verkauf
Die Höhe der Vergütung ist zwischen dem Makler und dem Auftraggeber frei verhandelbar, da es beim Verkauf von Immobilien, gesetzlich keine Höchstgrenzen gibt. Die Höhe dieser Vergütung hängt vor allem von den Marktgepflogenheiten eines Bundeslandes ab, beträgt aber in der Regel inkl. Mehrwertsteuer zwischen 5% und 7% des am Ende erzielten Kaufpreises. Sogar wer die Maklerprovision bezahlt, hängt von dem Bundesland ab, in dem sich die Immobilie befindet.
Höhe der Maklercourtage beim Immobilen
Verkauf nach Bundesland
Deutschland
Wählen Sie das gewünschte Bundesland aus:
Wer zahlt den Makler in Schleswig-Holstein
Maklerprovision gesamt: 7,14 %* Anteil des Käufers: 3,57 % Anteil des Verkäufers: 3,57 % Wer zahlt der Makler in Mecklenburg-Vorpommern
Maklerprovision gesamt: 5,95 %* Anteil des Käufers: 3,57 % Anteil des Verkäufers: 2,38 % Wer zahlt der Makler in Niedersachsen
Maklerprovision gesamt: 6,25 %* Anteil des Käufers: 6,25 % Anteil des Verkäufers: - Wer zahlt der Makler in Bremen
Maklerprovision gesamt: 5,95 %* Anteil des Käufers: 5,95 % Anteil des Verkäufers: - Wer zahlt der Makler in Bremerhaven
Maklerprovision gesamt: 5,95 %* Anteil des Käufers: 5,95 % Anteil des Verkäufers: - Wer zahlt der Makler in Sachsen-Anhalt
Maklerprovision gesamt: 7,14 %* Anteil des Käufers: 3,57 % Anteil des Verkäufers: 3,57 % Wer zahlt der Makler in Berlin
Maklerprovision gesamt: 7,14 %* Anteil des Käufers: 7,14 % Anteil des Verkäufers: - Wer zahlt der Makler in Nordrhein-Westfalen
Maklerprovision gesamt: 7,14 %* Anteil des Käufers: 3,57 % Anteil des Verkäufers: 3,57 % Wer zahlt der Makler in Hessen
Maklerprovision gesamt: 5,95 %* Anteil des Käufers: 5,95 % Anteil des Verkäufers: - Wer zahlt der Makler in Thüringen
Maklerprovision gesamt: 7,14 %* Anteil des Käufers: 3,57 % Anteil des Verkäufers: 3,57 % Wer zahlt der Makler in Sachsen
Maklerprovision gesamt: 7,14 %* Anteil des Käufers: 3,57 % Anteil des Verkäufers: 3,57 % Wer zahlt der Makler in Rheinland Pfalz
Maklerprovision gesamt: 7,14 %* Anteil des Käufers: 3,57 % Anteil des Verkäufers: 3,57 % Wer zahlt der Makler in Saarland
Maklerprovision gesamt: 7,14 %* Anteil des Käufers: 3,57 % Anteil des Verkäufers: 3,57 % Wer zahlt der Makler in Baden-Württemberg
Maklerprovision gesamt: 7,14 %* Anteil des Käufers: 3,57 % Anteil des Verkäufers: 3,57 % Wer zahlt der Makler in Bayern
Maklerprovision gesamt: 7,14 %* Anteil des Käufers: 3,57 % Anteil des Verkäufers: 3,57 % Wer zahlt der Makler in Brandenburg
Maklerprovision gesamt: 7,14 %* Anteil des Käufers: 7,14 % Anteil des Verkäufers: - Wer zahlt der Makler in Hamburg
Maklerprovision gesamt: 6,25 %* Anteil des Käufers: 6,25 % Anteil des Verkäufers: -
*Alle Angaben inkl. 19 % MwSt.
Eine Verhandlung über die Provisionssätze ist grundsätzlich möglich, schließt aber seriöse Makler aus dem Verkaufsprozess aus. Abweichende Regelungen zwischen den Parteien sind nur ratsam, wenn die klare Grenze zwischen bei Makler bestellten und durch Eigentümer selbst erfüllten Dienstleistungen gezogen wird, sowie schriftlich festgehalten sind. Auch denkbar beispielsweise eine Vereinbarung zu treffen, dass der Verkäufer die Courtage ganz übernimmt, auch wenn diese in Deutschland nicht üblich ist..
Maklerprovision = Maklerkosten?
Es ist nicht gerade selten, dass sich Vermieter, Verkäufer und Mieter darüber beschweren, dass der Makler zu viel Geld verdient, so dass die erzielte Maklerprovision eindeutig über den tatsächlichen Kosten liegt. Es ist auch nicht zu verleugnen, dass Makler oftmals gutes Geld verdienen können, wie die folgende Tabelle zeigt:
| Maklerprovision (Verkaufspreis 300.000 Euro, 5% Provision) | 15.000 Euro |
|---|---|
| Maklerkosten Fix (Unter anderen: Fuhrpark, Büromiete, Sekretariat, Telefon-/Portokosten) | 5.250 Euro |
| Variablen Vermarktungskosten (Unter anderen: Inserate bei Portale und Zeitungen, geschätzt bei 6 Monaten Vermarktungszeit) | 5.250 Euro |
| Maklerlohn | 4.500 Euro |
Man sollte jedoch auch beachten, dass ein Makler für einen Auftrag viele Fixkosten investieren muss wie z.B. Auto, Miete Sekretariat usw.... Die Maklerprovision kann deshalb manchmal auch so hoch wirken, weil der Makler nur die Vertragspartner selbst an den Kosten beteiligen kann, aber die, manchmal von großer Anzahl, Interessenten an den Kosten nicht.
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