Makler beauftragen

 

Man ist meis­tens nicht nur auf der Suche nach einem Ver­kaufs­profi, so­ndern auch nach einem Im­mo­bi­li­en­mak­ler der Er­fahr­ung­en mit Men­schen, Wis­sen über ak­tu­el­le Trends und Kennt­nis­se in Mar­ke­ting, sowie auch mit einem Ver­ständ­nis für Zahlen, Be­ra­tun­gen und das kön­nen Men­schen zu be­geis­tern und vor al­lem zu über­zeu­gen.

Bei Im­mo­bi­li­en­be­sit­zer stellt man sich oft die Fra­gen: Sind die Mak­ler­be­auf­tra­gun­gen mit Kos­ten ver­bun­den? Wer muss eine mögliche Ver­güt­ung zah­len? Käu­fer, Ver­käu­fer oder Mie­ter? Was wird meis­tens von den Makl­ern ge­for­dert und was ist ver­han­del­bar?

Maklers

Fal­len schon bei der Be­auf­tra­gung Kos­ten an?

Es er­fol­gen zu­nächst keine Kos­ten für den Auf­trag­ge­ber bei Be­auf­tra­gung ei­nes Im­mo­bi­li­en­mak­lers mit dem Ver­kauf oder der Ver­mie­tung, denn nach dem Ge­setz­buch ist ein Mak­ler­ver­trag kein Dienst­ver­trag und daher schul­det der Auf­trag­geber dem Im­mo­bi­li­en­mak­ler kein Ent­gelt (§652 BGB). Nur im Falle des Er­fol­ges fal­len Ver­gütun­gen an.

Wer zahlt dem Makler im Erfolgsfall und wieviel?

Die Höhe der Ver­güt­ung ist zwi­schen dem Mak­ler und dem Auf­trag­geber frei ver­han­del­bar, da es beim Ver­kauf von Im­mo­bi­li­en, ge­setz­lich keine Höchst­gren­zen gibt. Die Höhe die­ser Ver­güt­ung hängt vor al­lem von den Markt­ge­pflo­gen­hei­ten eines Bun­des­lan­des ab, beträgt aber in der Regel inkl. Mehr­wert­ste­uer zwi­schen 5% und 7% des am Ende er­ziel­ten Kauf­prei­ses. Sogar wer die Mak­ler­pro­vi­sion bezahlt, hängt von dem Bun­des­land ab, in dem sich die Im­mo­bi­lie be­fin­det.

Vermietung

Seit Früh­jahr 2015 wur­de das Be­stel­ler­prin­zip ein­ge­führt. Das bedeu­tet, dass die Be­stel­ler – meist­ens Ver­mie­ter- den Mak­ler be­zahl­en müssen. Die Ver­güt­ung ist bei einer Ver­miet­ung höchs­tens 2 Netto­kalt­mie­ten hoch (zuzüglich Mehr­wert­ste­uer).

Verkauf

Die Höhe der Ver­güt­ung ist zwi­schen dem Mak­ler und dem Auf­trag­geber frei ver­handel­bar, da es beim Ver­kauf von Im­mo­bi­li­en, ge­setz­lich keine Höchst­gren­zen gibt. Die Höhe die­ser Ver­güt­ung hängt vor allem von den Markt­ge­pflogen­hei­ten eines Bun­des­lan­des ab, be­trägt aber in der Regel inkl. Mehr­wert­ste­uer zwi­schen 5% und 7% des am Ende er­ziel­ten Kauf­prei­ses. Sogar wer die Mak­ler­pro­vi­sion bezahlt, hängt von dem Bun­des­land ab, in dem sich die Im­mo­bi­lie be­fin­det.

Höhe der Mak­ler­cour­tage beim Im­mo­bi­len
Ver­kauf nach Bun­des­land

 

Deutschland

Wählen Sie das gewünschte Bundesland aus:

 
  • Wer zahlt den Makler in Schleswig-Holstein
    Maklerprovision gesamt: 7,14 %*
    Anteil des Käufers: 3,57 %
    Anteil des Verkäufers: 3,57 %
  • Wer zahlt der Makler in Mecklenburg-Vorpommern
    Maklerprovision gesamt: 5,95 %*
    Anteil des Käufers: 3,57 %
    Anteil des Verkäufers: 2,38 %
  • Wer zahlt der Makler in Niedersachsen
    Maklerprovision gesamt: 6,25 %*
    Anteil des Käufers: 6,25 %
    Anteil des Verkäufers: -
  • Wer zahlt der Makler in Bremen
    Maklerprovision gesamt: 5,95 %*
    Anteil des Käufers: 5,95 %
    Anteil des Verkäufers: -
  • Wer zahlt der Makler in Bremen
    Maklerprovision gesamt: 5,95 %*
    Anteil des Käufers: 5,95 %
    Anteil des Verkäufers: -
  • Wer zahlt der Makler in Sachsen-Anhalt
    Maklerprovision gesamt: 7,14 %*
    Anteil des Käufers: 3,57 %
    Anteil des Verkäufers: 3,57 %
  • Wer zahlt der Makler in Berlin
    Maklerprovision gesamt: 7,14 %*
    Anteil des Käufers: 7,14 %
    Anteil des Verkäufers: -
  • Wer zahlt der Makler in Nordrhein-Westfalen
    Maklerprovision gesamt: 7,14 %*
    Anteil des Käufers: 3,57 %
    Anteil des Verkäufers: 3,57 %
  • Wer zahlt der Makler in Hessen
    Maklerprovision gesamt: 5,95 %*
    Anteil des Käufers: 5,95 %
    Anteil des Verkäufers: -
  • Wer zahlt der Makler in Thüringen
    Maklerprovision gesamt: 7,14 %*
    Anteil des Käufers: 3,57 %
    Anteil des Verkäufers: 3,57 %
  • Wer zahlt der Makler in Sachsen
    Maklerprovision gesamt: 7,14 %*
    Anteil des Käufers: 3,57 %
    Anteil des Verkäufers: 3,57 %
  • Wer zahlt der Makler in Rheinland Pfalz
    Maklerprovision gesamt: 7,14 %*
    Anteil des Käufers: 3,57 %
    Anteil des Verkäufers: 3,57 %
  • Wer zahlt der Makler in Saarland
    Maklerprovision gesamt: 7,14 %*
    Anteil des Käufers: 3,57 %
    Anteil des Verkäufers: 3,57 %
  • Wer zahlt der Makler in Baden-Württemberg
    Maklerprovision gesamt: 7,14 %*
    Anteil des Käufers: 3,57 %
    Anteil des Verkäufers: 3,57 %
  • Wer zahlt der Makler in Bayern
    Maklerprovision gesamt: 7,14 %*
    Anteil des Käufers: 3,57 %
    Anteil des Verkäufers: 3,57 %
  • Wer zahlt der Makler in Brandenburg
    Maklerprovision gesamt: 7,14 %*
    Anteil des Käufers: 7,14 %
    Anteil des Verkäufers: -
  • Wer zahlt der Makler in Hamburg
    Maklerprovision gesamt: 6,25 %*
    Anteil des Käufers: 6,25 %
    Anteil des Verkäufers: -

*Alle Angaben inkl. 19 % MwSt.

Eine Ver­hand­lung über die Pro­vi­sions­sät­ze ist grund­sätz­lich möglich, schließt aber seriöse Mak­­ler aus dem Ver­­kaufs­­proz­ess aus. Ab­­weich­­en­de Re­­ge­l­un­gen zwi­­schen den Par­t­ei­en sind nur ratsam, wenn die klare Grenze zwischen bei Makler bestellten und durch Eigentümer selbst er­fül­lten Dienst­leis­tun­gen ge­zo­gen wird, sowie schrift­lich fest­ge­hal­ten sind. Auch denk­bar bei­spiels­wei­se eine Ver­ein­bar­ung zu tref­fen, dass der Ver­käu­fer die Cour­tage ganz über­nimmt, auch wenn diese in Deutsch­land nicht üblich ist..

Maklerprovision = Maklerkosten?

Es ist nicht gerade sel­ten, dass sich Ver­mie­ter, Ver­käuf­er und Mie­ter da­rüber be­schwe­ren, dass der Mak­ler zu viel Geld ver­dient, so dass die erzielte Mak­ler­pro­vi­sion ein­deu­tig über den tat­säch­li­chen Kos­ten liegt. Es ist auch nicht zu ver­leug­nen, dass Mak­ler oft­mals gutes Geld ver­die­nen kön­nen, wie die fol­gen­de Tabelle zeigt:

Maklerprovision
(Verkaufspreis 300.000 Euro, 5% Provision)
15.000 Euro
Maklerkosten Fix
(Unter anderen: Fuhrpark, Büromiete, Sekretariat, Telefon-/Portokosten)
5.250 Euro
Variablen Vermarktungskosten
(Unter anderen: Inserate bei Portale und Zeitungen, geschätzt bei 6 Monaten Vermarktungszeit)
5.250 Euro
Maklerlohn 4.500 Euro

Man sollte jedoch auch be­ach­ten, dass ein Mak­ler für einen Auf­trag viele Fix­kos­ten in­ves­ti­eren muss wie z.B. Auto, Miete Sek­re­ta­riat usw.... Die Mak­ler­pro­vi­sion kann deshalb manchmal auch so hoch wirken, weil der Mak­ler nur die Ver­trags­part­ner selbst an den Kos­ten be­tei­li­gen kann, aber die, manch­mal von großer An­zahl, In­ter­es­sen­ten an den Kos­ten nicht.

Wenn Sie sich für den Ver­kauf Ihrer Im­mo­bi­lie ent­schie­den ha­ben, un­ter­stützt Makler-Lotse.de Sie bei der Suche nach ei­nem kom­pe­ten­ten Mak­ler aus Ihrer Re­gion. Die Mak­ler­such­ma­schi­ne fin­det den Im­mo­bi­li­en­ex­per­ten, der zu Ihnen und Ihrer Im­mo­bi­lie passt. Makler-Lotse.de durch­leuch­tet den kom­plet­ten Im­mo­bi­lien­markt um einen pas­sen­den Mak­ler zu em­pfeh­len.