Hausverkauf Energieausweis
Der Gesetzgeber schreibt bei einem Immobilienverkauf oder einer Vermietung die Vorlage eines Energieausweises vor. Es reicht nicht aus, den Ausweis bei Vertragsabschluss bereitzuhalten, das Dokument muss bereits bei der ersten Besichtigung vorliegen.
Schalten Sie eine Anzeige in einem Immobilienportal, ist die Angabe der Energieeffizienz verpflichtend. Der Gesetzgeber hat mit der Energiesparverordnung, kurz EnEV im Jahr 2014 eine entsprechende Grundlage geschaffen.
Bestimmte Immobilien sind von der Ausweispflicht befreit. So müssen Sie bei Immobilien, die kleiner als 50 m² sind oder bei Denkmalschutzimmobilien keinen Ausweis vorlegen. Auch wenn es sich um Gebäude mit einer speziellen Nutzung wie Stallungen, Werkstätten oder Gewächshäuser handelt, ist der Energieausweis nicht vorgeschrieben. Bei Immobilien, die weniger als 60 Tage im Jahr genutzt werden, ist der Ausweis nicht verpflichtend. Dabei kann es sich beispielsweise um Ferienhäuser handeln. Die Gebäude dürfen nicht regelmäßig geheizt oder gekühlt werden.
Was ist ein Energieausweis?
Dem Energieausweis entnehmen Sie Angaben zum energetischen Zustand einer Immobilie. Auf dieser Grundlage sollen potentielle Käufer oder Mieter erfahren, mit welchen Energiekosten zu rechnen ist. Anhand der Werte lassen sich verschiedene Objekte vergleichen. Mit dem
- Bedarfsausweis und
- dem Verbrauchsausweis
gibt es zwei verschiedene Arten von Ausweisen. Vom Tag der Ausstellung an ist der Ausweis zehn Jahre lang gültig.
Einen Bedarfsausweis benötigen Sie für alle Immobilien mit bis zu vier Wohneinheiten, die vor dem Jahr 1978 erbaut wurden. Der Bauantrag für die Gebäude muss vor dem 1.11.1977 gestellt worden sein. Eine zwischenzeitliche Sanierung des Gebäudes darf nicht erfolgt sein. Die Angaben im Energieausweis geben nicht den tatsächlichen Energieverbrauch der Bewohner wieder. Die Berechnungen erfolgen auf Basis verschiedener Werte wie der technischen Ausstattung und den verwendeten Baumaterialien.
Handelt es sich um eine Immobilie, die nach 1978 erbaut wurde, ist der Verbrauchsausweis verpflichtend und für die Erstellung des Energieausweises zugrunde zu legen. Der Verbrauchsausweis orientiert sich anders als der Bedarfsausweis am Energieverbrauch der letzten drei Jahre.
Welche Unterlagen sind für die Erstellung des Energieausweises notwendig?
Auf Wunsch veranlasst der Immobilienmakler die Erstellung des Energieausweises. Damit das Dokument ausgefertigt werden kann, sind folgende Unterlagen vorzulegen:
Grundriss und Schnitt des Gebäudes, Lageplan, Baubeschreibungen, Heizkostenabrechnungen der letzten Jahre, Angaben zu Dämmungen sowie Wand-, Boden- und Deckenaufbauten, Protokolle des Schornsteinfegers und Unterlagen über die Anlagetechnik im Gebäude.
Was kostet ein Energieausweis?
Die Kosten sind vom jeweiligen Einzelfall abhängig. In der Regel verursacht ein Bedarfsausweis höhere Kosten, da hier umfangreichere Bestandsaufnahmen und Auswertungen notwendig sind. Zudem variieren die Preise in jedem Bundesland und sind auch vom Anbieter abhängig. Bei einem Verbrauchsausweis liegen die Kosten in der Regel zwischen 30 und 120 Euro. Deutlich teurer wird der Bedarfsausweis, hier müssen Sie abhängig vom Aufwand mit Kosten zwischen 150 und 1.000 Euro rechnen.
Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, übernimmt der Makler eine kostenlose Energieausweiserstellung. Mit dem Makler-Lotse finden Sie einen geprüften Immobilienmakler aus Ihrer Region. Die Maklersuchmaschine filtert den gesamten Immobilienmarkt, um einen passenden Fachmann für Ihr Vorhaben zu empfehlen.