Hausverkauf Energieausweis: Der Gesetzgeber schreibt bei einem Immobilienverkauf oder einer Vermietung die Vorlage eines Energieausweises vor. Es reicht nicht aus, den Ausweis bei Vertragsabschluss bereitzuhalten. Das Dokument muss bereits bei der ersten Besichtigung vorliegen.
Der Bundestag hat am 18.6.2020 beschlossen, die Energieeinsparverordnung (EnEV) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) in einem neuen Gesetz zusammenzufassen.
Das Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung Erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden (Gebäudeenergiegesetz - GEG), wurde am 8.8.2020 veröffentlicht und ist am 1. November 2020 in Kraft getreten. Zusammenfassend kann gesagt werden, dass es inhaltlich kaum Änderungen zu den bestehenden Regelungen gibt. Im Jahr 2023 sollen die Regelungen nochmals überprüft werden.
Was ist ein Energieausweis?
Ein Energieausweis ist ein Dokument, das Auskunft über den Energieverbrauch eines Gebäudes gibt. Es enthält Informationen über die Energieeffizienz des Gebäudes, die CO2-Emissionen und die Heizkosten. Auf dieser Grundlage sollen potentielle Käufer oder Mieter erfahren, mit welchen Energiekosten zu rechnen ist. Anhand der Werte lassen sich verschiedene Objekte vergleichen.
Welche Arten von Energieausweisen gibt es?
Es gibt zwei Arten von Energieausweisen:
- Bedarfsausweis
- Verbrauchsausweis
Vom Tag der Ausstellung an ist der Ausweis zehn Jahre lang gültig.
Einen Bedarfsausweis benötigen Sie für alle Immobilien mit bis zu vier Wohneinheiten, die vor dem Jahr 1978 erbaut wurden. Der Bauantrag für die Gebäude muss vor dem 1.11.1977 gestellt worden sein. Eine zwischenzeitliche Sanierung des Gebäudes darf nicht erfolgt sein. Die Angaben im Energieausweis geben nicht den tatsächlichen Energieverbrauch der Bewohner wieder. Die Berechnungen erfolgen auf Basis verschiedener Werte wie der technischen Ausstattung und den verwendeten Baumaterialien.
Handelt es sich um eine Immobilie, die nach 1978 erbaut wurde, ist der Verbrauchsausweis verpflichtend und für die Erstellung des Energieausweises zugrunde zu legen. Der Verbrauchsausweis orientiert sich, anders als der Bedarfsausweis, am Energieverbrauch der letzten drei Jahre.
Welche Unterlagen sind für die Erstellung des Energieausweises notwendig?
Auf Wunsch veranlasst der Immobilienmakler die Erstellung des Energieausweises. Damit das Dokument ausgefertigt werden kann, sind folgende Unterlagen vorzulegen:
Grundriss und Schnitt des Gebäudes, Lageplan, Baubeschreibungen, Heizkostenabrechnungen der letzten Jahre, Angaben zu Dämmungen, sowie Wand-, Boden- und Deckenaufbauten, Protokolle des Schornsteinfegers und Unterlagen über die Anlagetechnik im Gebäude.
Was kostet ein Energieausweis?
Die Kosten sind vom jeweiligen Einzelfall abhängig. In der Regel verursacht ein Bedarfsausweis höhere Kosten, da hier umfangreichere Bestandsaufnahmen und Auswertungen notwendig sind. Zudem variieren die Preise in jedem Bundesland und sind auch vom Anbieter abhängig. Bei einem Verbrauchsausweis liegen die Kosten in der Regel zwischen 30 und 120 Euro. Deutlich teurer wird der Bedarfsausweis, hier müssen Sie abhängig vom Aufwand mit Kosten zwischen 150 und 1.000 Euro rechnen.
Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, übernimmt der Makler eine kostenlose Energieausweiserstellung. Mit Makler-Lotse finden Sie einen geprüften Immobilienmakler aus Ihrer Region. Die Maklersuchmaschine filtert den gesamten Immobilienmarkt, um einen passenden Fachmann für Ihr Vorhaben zu empfehlen.
Wie wichtig ist ein Energieausweis beim Hausverkauf?
Ein Energieausweis ist ein wichtiger Faktor bei einem Hausverkauf oder einer Vermietung. Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass jeder Eigentümer einen Energieausweis für sein Haus vorlegen muss, wenn er es verkaufen oder vermieten möchte. Der Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz des Gebäudes und hilft potenziellen Käufern oder Mietern, die zukünftigen Energiekosten besser einzuschätzen.
Wie können Sie sicherstellen, dass Sie einen qualitativ hochwertigen Energieausweis erhalten?
Um sicherzustellen, dass Sie einen qualitativ hochwertigen Energieausweis erhalten, sollten Sie darauf achten, dass der Energieberater oder der zertifizierte Immobilienmakler über die erforderlichen Qualifikationen verfügt. Zudem sollten Sie darauf achten, dass der Energieausweis nach aktuellen Standards erstellt wird. Ein qualitativ hochwertiger Energieausweis enthält detaillierte Informationen über die Energieeffizienz des Gebäudes und gibt präzise Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz.
Welche Maßnahmen können ergriffen werden, um die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern?
Es gibt eine Vielzahl von Maßnahmen, die ergriffen werden können, um die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern.
Hier sind einige Beispiele:
- Dämmung: Eine gute Dämmung von Dach, Außenwänden und Fenstern kann den Wärmeverlust im Winter reduzieren und im Sommer das Eindringen von Hitze verhindern.
- Heizungsoptimierung: Eine effiziente Heizungsanlage und eine optimierte Heizungsregelung können den Energieverbrauch senken.
- Nutzung erneuerbarer Energien: Die Nutzung von Solarthermie oder Photovoltaik kann dazu beitragen, den Stromverbrauch und die CO2-Emissionen zu reduzieren.
- Modernisierung der Beleuchtung: Eine Umstellung auf energieeffiziente LED-Beleuchtung kann den Stromverbrauch senken.
- Gebäudetechnik: Die Verwendung von intelligenten Gebäudetechnologien wie beispielsweise einer smarten Steuerung der Heizungsanlage oder einer automatischen Beschattung kann den Energieverbrauch senken.
- Verhaltensänderungen: Auch Verhaltensänderungen können zur Energieeinsparung beitragen, zum Beispiel durch bewussten Umgang mit Strom und Heizung oder durch eine effiziente Lüftung.
Diese Maßnahmen können je nach Gebäude und individueller Situation unterschiedlich sinnvoll sein und sollten am besten von einem qualifizierten Energieberater bewertet werden.
Ein Energieausweis ist bei einem Verkauf oder einer Vermietung eines Gebäudes Pflicht. Der Energieausweis muss bereits bei der Besichtigung des Gebäudes vorgelegt werden. Auch bei Neubauten oder bei umfangreichen Sanierungen wird ein Energieausweis benötigt.
Ein Energieausweis enthält Informationen über den Energiebedarf oder den Energieverbrauch des Gebäudes. Außerdem wird die Energieeffizienzklasse angegeben. Die Energieeffizienzklasse reicht von A (sehr effizient) bis H (sehr ineffizient). Der Energieausweis gibt auch Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes.
Der Energieausweis wird von einem Energieberater oder einem Sachverständigen für Energieausweise erstellt. Hierfür werden die Gebäudedaten wie Baujahr, Wohnfläche und Heizungssystem erfasst. Außerdem wird der Energieverbrauch der letzten drei Jahre ermittelt. Anhand dieser Daten wird der Energiebedarf oder der Energieverbrauch des Gebäudes berechnet und der Energieausweis erstellt.
Ein Energieausweis ist in der Regel für 10 Jahre gültig. Nach Ablauf dieser Frist muss ein neuer Energieausweis erstellt werden. Es ist wichtig, dass der Eigentümer eines Hauses darauf achtet, dass der Energieausweis immer aktuell ist, da ansonsten eine Geldstrafe droht.
Fazit
Wenn Sie ein Haus verkaufen oder vermieten möchten, müssen Sie einen Energieausweis vorlegen. Der Energieausweis gibt Auskunft darüber, wie energieeffizient das Gebäude ist und hilft potenziellen Käufern oder Mietern, die zukünftigen Energiekosten besser einzuschätzen. Wenn Sie einen Energieausweis benötigen, wenden Sie sich an einen qualifizierten Energieberater oder nutzen Sie das Zusatzangebot der zertifizierten Immobilienmakler.