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Leben und arbeiten in Köln

Der Immobilienmarkt in Köln

Köln ist, als größ­te Stadt des Bun­des­lan­des Nord­rhein-West­fa­len, ein be­gehr­ter Woh­nort. Es ist da­von aus­zu­geh­en, dass die Stadt als ei­ne der wich­tig­sten Met­ro­po­len Deutsch­lands, auch in Zu­kunft wei­ter wach­sen wird. Durch ein­e ho­he Be­völ­ke­rungs­di­chte und ein be­grenz­tes Wohn­raum­an­ge­bot, sind Im­mo­bi­li­en vor al­lem in zen­tra­len Stadtl­ag­en wie der Alt­stadt, Neu­stadt und Deutz knapp. Neu­bau­ten in der In­nen­stadt und den an­gren­zen­den Vier­teln sol­len die Si­tua­ti­on ent­span­nen und zu­dem Platz für neu zu­zieh­en­de Ein­woh­ner schaf­fen.

Die Ein­woh­ner­zahl Kölns hat in­zwi­schen die Mil­lionen­gren­ze über­schrit­ten. Durch die zen­tra­le La­ge in der Rhein-Ruhr-Re­gi­on ist da­von aus­zu­geh­en, dass die Be­völ­ke­rungs­zahl auch in Zu­kunft sta­bil bleibt. Wenn Sie auf dem Köl­ner Markt ei­ne Im­mo­bi­lie ver­kau­fen wol­len, kön­nen Sie auf­grund der ho­hen Nach­fra­ge mit ei­nem gu­ten Ver­kaufs­er­geb­nis re­chnen. Durch die Zu­sam­men­ar­beit mit ei­nem Im­mo­bi­li­en­mak­ler, si­chern Sie sich den best­mög­li­chen Ver­kaufs­er­lös.

Die Im­mo­bi­li­en­preis­ent­wick­lung in der Region Köln-Bonn

Das Preis­ni­veau in Köln ist in den letz­ten Jah­ren deut­lich an­ge­stie­gen. Im Jahr 2016 ver­teu­er­ten sich die Prei­se von Be­stands­im­mo­bi­li­en um 11,6 Pro­zent. Vor al­lem die lin­ke Rhein­sei­te gilt als ei­ne be­vor­zug­te Wohn­lage. Doch auch am rech­ten Rhein­ufer steigt die Nach­fra­ge im Zu­ge der an­ge­spann­ten La­ge. Im­mo­bi­li­en in Rhein­la­ge sind nur sel­ten auf dem Markt zu fin­den - bei ei­nem Ver­kauf er­zie­len die­se Ob­jek­te ho­he Prei­se. Auch in Zu­kunft wer­den die Prei­se für die­se Im­mo­bi­li­en in bes­ter La­ge wei­ter­hin hoch blei­ben. Die Stadt Köln macht auch wei­ter außer­halb lie­gen­de Stadt­tei­le durch ei­ne Ver­bes­se­rung der In­fra­struk­tur und Neu­bau­ten att­rak­tiv. Bei die­sen Im­mo­bi­li­en wer­den Quad­rat­me­ter­prei­se um 3.000 Eu­ro auf­ge­ru­fen.

 
 
 
 
 
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Wer kauft in Köln Immobilien?

Die Re­gi­on Köln-Bonn ist be­liebt und Men­schen aus al­ler Welt zieht es in die Rhein­me­tro­po­le. Für jun­ge Leute ist Köln mit ei­nem viel­fäl­ti­gen Hoch­schul­an­ge­bot und der Me­di­en­bran­che att­rak­tiv. Ins­ge­samt ler­nen mehr als 100.000 Stu­die­ren­de an den 11 Köl­ner Hoch­schu­len. Da­rü­ber hin­aus ar­bei­ten in Köln rund 40.000 Beschäf­tig­te in der Me­di­en­bran­che, auch für die­sen Per­so­nen­kreis ist der Kauf ei­ner Im­mo­bi­lie in der Stadt in­te­ress­ant. Im deutsch­land­wei­ten Ver­gleich liegt Köln bei der Kauf­kraft auf dem neun­ten Rang, es gibt al­so aus­rei­chend Ka­pi­tal für die In­ves­ti­ti­on in ei­ne Köl­ner Im­mo­bi­lie. Be­liebt ist nicht nur die Ci­ty, son­dern auch die Außen­bezir­ke. Die Nach­fra­ge auf dem Köl­ner Im­mo­bi­li­en­markt ist seit Jah­ren hoch, das An­ge­bot bleibt wei­ter­hin knapp. Mitt­ler­wei­le ent­wic­keln sich da­her auch bis­her we­ni­ger be­lieb­te Wohn­la­gen zu an­ge­sag­ten Trend­vier­teln.

Köln Dom

Zahl­rei­che Pro­jek­te wer­den in­zwi­schen auch in rechts­rhei­ni­schen La­gen voran­ge­trie­ben. Un­ter an­de­rem wird in Mühl­heim-Süd und rund um den Deut­zer Ha­fen ge­baut.

Stadt Köln

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Wie hoch ist die Maklerprovision

Immobilienpreise in Köln

  • Quadratmeterpreis in €: Worringen

    Wohnungen: 2.750 – 3.050
    Häuser: 2.900 – 3.200
  • Quadratmeterpreis in €: Roggendorf / Thenhoven

    Wohnungen: 2.450 – 3.050
    Häuser: 2.600 – 3.200
  • Quadratmeterpreis in €: Blumenberg

    Wohnungen: 2.950 – 3.550
    Häuser: 3.350 – 4.050
  • Quadratmeterpreis in €: Fühlingen

    Wohnungen: 3.050 – 3.300
    Häuser: 3.200 – 3.500
  • Quadratmeterpreis in €: Merkenich

    Wohnungen: 2.900 – 3.050
    Häuser: 2.900 – 3.200
  • Quadratmeterpreis in €: Volkhoven / Weiler

    Wohnungen: 2.650 – 2.950
    Häuser: 3.050 – 3.200
  • Quadratmeterpreis in €: Chorweiler

    Wohnungen: 2.400 – 3.300
    Häuser: 2.950 – 3.550
  • Quadratmeterpreis in €: Esch / Auweiler

    Wohnungen: 2.950 – 3.450
    Häuser: 3.350 – 4.000
  • Quadratmeterpreis in €: Pesch

    Wohnungen: 3.050 – 3.450
    Häuser: 3.550 – 4.000
  • Quadratmeterpreis in €: Lindweiler

    Wohnungen: 2.650 – 3.450
    Häuser: 3.100 – 3.550
  • Quadratmeterpreis in €: Heimersdorf

    Wohnungen: 3.550 – 3.450
    Häuser: 3.550 – 4.000
  • Quadratmeterpreis in €: Seeberg

    Wohnungen: 2.450 – 3.300
    Häuser: 2.600 – 3.500
  • Quadratmeterpreis in €: Longerich

    Wohnungen: 3.400 – 4.050
    Häuser: > 3.600
  • Quadratmeterpreis in €: Niehl

    Wohnungen: 3.500 – 4.250
    Häuser: > 3.500
  • Quadratmeterpreis in €: Flittard

    Wohnungen: 2.800 – 3.650
    Häuser: 3.050 – 3.900
  • Quadratmeterpreis in €: Dünnwald

    Wohnungen: 2.850 – 3.550
    Häuser: 2.950 – 3.650
  • Quadratmeterpreis in €: Bocklemünd Mengenich

    Wohnungen: 2.900 – 3.550
    Häuser: 3.150 – 3.700
  • Quadratmeterpreis in €: Ossendorf

    Wohnungen: 3.700 – 3.850
    Häuser: 3.600 – 3.700
  • Quadratmeterpreis in €: Bilderstöckchen

    Wohnungen: 3.250 – 3.600
    Häuser: 3.200 – 3.650
  • Quadratmeterpreis in €: Weidenpesch

    Wohnungen: 3.000 – 4.250
    Häuser: > 3.250
  • Quadratmeterpreis in €: Mauenheim

    Wohnungen: 3.250 – 4.350
    Häuser: > 3.250
  • Quadratmeterpreis in €: Stammheim

    Wohnungen: 2.800 – 3.650
    Häuser: 3.050 – 3.900
  • Quadratmeterpreis in €: Höhenhaus

    Wohnungen: 2.800 – 3.650
    Häuser: 3.050 – 3.900
  • Quadratmeterpreis in €: Dellbrück

    Wohnungen: 2.850 – 3.800
    Häuser: 3.000 – 3.950
  • Quadratmeterpreis in €: Widdersdorf

    Wohnungen: 3.500 – 4.000
    Häuser: > 4.250
  • Quadratmeterpreis in €: Vogelsang

    Wohnungen: 3.200 – 3.550
    Häuser: 3.500 – 3.900
  • Quadratmeterpreis in €: Bickendorf

    Wohnungen: 3.150 – 4.250
    Häuser: 3.200 – 4.300
  • Quadratmeterpreis in €: Neuehrenfeld

    Wohnungen: 4.050 – 5.200
    Häuser: > 4.150
  • Quadratmeterpreis in €: Nippes

    Wohnungen: 3.000 – 3.500
    Häuser: > 3.850
  • Quadratmeterpreis in €: Riehl

    Wohnungen: 3.850 – 4.650
    Häuser: > 3.700
  • Quadratmeterpreis in €: Mülheim

    Wohnungen: 3.700 – 4.200
    Häuser: 2.600 – 3.100
  • Quadratmeterpreis in €: Buchheim

    Wohnungen: 3.700 – 4.150
    Häuser: 3.200 – 3.750
  • Quadratmeterpreis in €: Holweide

    Wohnungen: 2.800 – 3.900
    Häuser: 2.800 – 3.800
  • Quadratmeterpreis in €: Lövenich

    Wohnungen: 3.500 – 4.100
    Häuser: > 4.000
  • Quadratmeterpreis in €: Müngersdorf

    Wohnungen: 3.700 – 5.650
    Häuser: > 5.000
  • Quadratmeterpreis in €: Ehrenfeld

    Wohnungen: 3.500 – 4.300
    Häuser: > 3.500
  • Quadratmeterpreis in €: Neustadt - Nord

    Wohnungen: > 4.500
    Häuser: > 4.500
  • Quadratmeterpreis in €: Altstadt - Nord

    Wohnungen: > 4.500
    Häuser: > 4.500
  • Quadratmeterpreis in €: Deutz

    Wohnungen: > 4.500
    Häuser: > 4.500
  • Quadratmeterpreis in €: Kalk

    Wohnungen: 2.600 – 3.100
    Häuser: 2.800 – 3.400
  • Quadratmeterpreis in €: Höhenberg

    Wohnungen: 2.850 – 3.300
    Häuser: 2.950 – 3.700
  • Quadratmeterpreis in €: Merheim

    Wohnungen: 2.550 – 3.300
    Häuser: 3.550 – 3.950
  • Quadratmeterpreis in €: Neubrück

    Wohnungen: 2.550 – 3.150
    Häuser: 3.200 – 3.950
  • Quadratmeterpreis in €: Brück

    Wohnungen: 2.850 – 3.450
    Häuser: 3.550 – 4.300
  • Quadratmeterpreis in €: Weiden

    Wohnungen: 3.400 – 4.000
    Häuser: > 4.500
  • Quadratmeterpreis in €: Junkersdorf

    Wohnungen: 3.400 – 4.300
    Häuser: > 4.500
  • Quadratmeterpreis in €: Braunsfeld

    Wohnungen: 4.500 – 5.650
    Häuser: 4.250 – 6.000
  • Quadratmeterpreis in €: Lindenthal

    Wohnungen: > 3.500
    Häuser: > 4.500
  • Quadratmeterpreis in €: Altstadt - Süd

    Wohnungen: > 4.000
    Häuser: > 4.500
  • Quadratmeterpreis in €: Humboldt - Gremberg

    Wohnungen: 2.750 – 3.250
    Häuser: 2.500 – 3.000
  • Quadratmeterpreis in €: Vingst

    Wohnungen: 2.700 – 3.150
    Häuser: 3.250 – 4.000
  • Quadratmeterpreis in €: Ostheim

    Wohnungen: 2.500 – 3.150
    Häuser: 3.250 – 3.900
  • Quadratmeterpreis in €: Rath - Heumar

    Wohnungen: 3.000 – 3.500
    Häuser: 3.500 – 4.350
  • Quadratmeterpreis in €: Sülz

    Wohnungen: > 3.950
    Häuser: > 5.000
  • Quadratmeterpreis in €: Neustadt - Süd

    Wohnungen: > 3.900
    Häuser: > 4.500
  • Quadratmeterpreis in €: Klettenberg

    Wohnungen: > 3.900
    Häuser: > 4.900
  • Quadratmeterpreis in €: Raderberg

    Wohnungen: 4.500 – 5.100
    Häuser: > 4.500
  • Quadratmeterpreis in €: Bayenthal

    Wohnungen: > 4.500
    Häuser: > 5.000
  • Quadratmeterpreis in €: Poll

    Wohnungen: 3.150 – 3.550
    Häuser: 3.200 – 3.600
  • Quadratmeterpreis in €: Westhoven

    Wohnungen: 3.000 – 3.850
    Häuser: 2.750 – 3.650
  • Quadratmeterpreis in €: Gremberghoven

    Wohnungen: 2.400 – 2.750
    Häuser: 2.700 – 3.100
  • Quadratmeterpreis in €: Eil

    Wohnungen: 2.850 – 3.300
    Häuser: 3.100 – 3.750
  • Quadratmeterpreis in €: Zollstock

    Wohnungen: 3.500 – 4.400
    Häuser: > 3.600
  • Quadratmeterpreis in €: Raderthal

    Wohnungen: 4.000 – 5.200
    Häuser: 4.200 – 5.400
  • Quadratmeterpreis in €: Marienburg

    Wohnungen: 5.200 – 5.500
    Häuser: > 5.500
  • Quadratmeterpreis in €: Ensen

    Wohnungen: 2.750 – 3.500
    Häuser: 3.000 – 3.850
  • Quadratmeterpreis in €: Finkenberg

    Wohnungen: 2.750 – 3.050
    Häuser: 3.000 – 3.450
  • Quadratmeterpreis in €: Rodenkirchen

    Wohnungen: 3.600 – 4.800
    Häuser: > 4.250
  • Quadratmeterpreis in €: Weiß

    Wohnungen: 4.300 – 5.000
    Häuser: 4.400 – 5.500
  • Quadratmeterpreis in €: Porz

    Wohnungen: 2.450 – 3.450
    Häuser: 2.800 – 3.900
  • Quadratmeterpreis in €: Urbach

    Wohnungen: 2.450 – 3.050
    Häuser: 2.800 – 3.450
  • Quadratmeterpreis in €: Grengel

    Wohnungen: 2.500 – 3.200
    Häuser: 2.700 – 3.500
  • Quadratmeterpreis in €: Rondorf

    Wohnungen: 2.500 – 3.050
    Häuser: 2.700 – 3.400
  • Quadratmeterpreis in €: Immendorf

    Wohnungen: 2.550 – 3.150
    Häuser: 2.750 – 3.350
  • Quadratmeterpreis in €: Hahnwald

    Wohnungen: > 4.450
    Häuser: > 5.200
  • Quadratmeterpreis in €: Sürth

    Wohnungen: 2.250 – 4.100
    Häuser: > 4.200
  • Quadratmeterpreis in €: Zündorf

    Wohnungen: 3.050 – 3.450
    Häuser: 3.100 – 3.300
  • Quadratmeterpreis in €: Elsdorf

    Wohnungen: 2.750 – 3.050
    Häuser: 3.100 – 3.450
  • Quadratmeterpreis in €: Wahnheide

    Wohnungen: 2.500 – 2.850
    Häuser: 2.750 – 3.100
  • Quadratmeterpreis in €: Godorf

    Wohnungen: 2.550 – 2.850
    Häuser: 2.750 – 3.050
  • Quadratmeterpreis in €: Langel

    Wohnungen: 3.000 – 3.450
    Häuser: 3.500 – 3.900
  • Quadratmeterpreis in €: Libur

    Wohnungen: 2.800 – 3.200
    Häuser: 3.500 – 3.900
  • Quadratmeterpreis in €: Wahn

    Wohnungen: 2.850 – 3.200
    Häuser: 3.100 – 3.500
  • Quadratmeterpreis in €: Lind

    Wohnungen: 2.500 – 2.850
    Häuser: 2.700 – 3.100
  • Quadratmeterpreis in €: Meschenich

    Wohnungen: 2.550 – 3.150
    Häuser: 2.750 – 3.350
  • Quadratmeterpreis in €: Buchforst

    Wohnungen: 3.100 – 4.100
    Häuser: 2.900 – 3.750
Die dar­ge­stell­ten Quad­rat­me­ter­prei­se ver­schaf­fen Ihn­en nur den er­sten Über­blick über das Mit­tel­preis­ni­veau zum je­wei­li­gen Stadt­teil und zur je­wei­li­gen Ob­jekt­art in

Im Ein­zel­fall wei­chen die Im­mo­bi­li­en­prei­se in Köln stark von den Mit­tel­wer­ten ab, so dass ei­ne pro­fes­sio­nel­le Wert­er­mitt­lung oder die Zu­sam­men­ar­beit mit ei­nem Im­mo­bi­li­en­mak­ler vor Ort sehr zu emp­feh­len sind.

Wie finden Sie den richtigen Makler, wenn Sie in Köln eine Immobilie verkaufen wollen?

Mak­ler-Lot­se.de un­ter­stützt Sie bei der Su­che nach ei­nem Im­mo­bi­li­en­mak­ler in der Köl­ner Re­gi­on. Die Mak­ler­such­ma­schi­ne durch­sucht den ge­sam­ten Im­mo­bi­li­en­markt, um ei­nen kom­pe­ten­ten Ex­per­ten für Ihr Vor­ha­ben zu fin­den. Die Emp­feh­lung des Mak­ler-Lot­sen ist für Sie voll­kom­men kos­ten­los. Sie sind nicht ver­pflich­tet, ei­nen Auf­trag zu er­tei­len.

Wie wird die Maklerprovision in Köln berechnet?

Die Mak­ler­pro­vi­si­on ist bei Im­mo­bi­li­en­ge­schäf­ten ei­gent­lich frei ver­han­del­bar, den­noch gibt es in den ein­zel­nen Re­gio­nen Richt­wer­te, die eine Orien­tie­rung bie­ten.Im Bun­des­land Nord­rhein-West­fa­len beträgt die Mak­­ler­­cour­­ta­­ge 7,14 Pro­­zent. Käu­fer und Ver­käu­fer tei­len sich die Kos­ten und je­de Par­tei über­nimmt die Häl­fte. Ist der Ver­kauf be­son­ders schnell und prob­lem­los zu rea­li­sie­ren, kann eine ge­rin­ge­re Pro­vi­si­on ver­ein­bart wer­den.

Auch wenn die Zu­sam­men­ar­beit mit ei­nem Im­mo­bi­li­en­mak­ler für Sie als Ver­käu­fer mit ei­nem fi­nan­zi­el­len Auf­wand ein­her­geht, ist die Be­auf­tra­gung ei­nes Fach­manns sehr zu emp­feh­len. Auf­grund sei­ner Ex­per­ti­se er­zielt der Mak­ler in der Re­gel ei­nen schnel­len Ver­kaufs­er­folg, zu ei­nem hoh­en Preis. Die Kos­ten amor­ti­sie­ren sich für Sie al­so durch den höhe­ren Ver­kaufs­er­lös.