Immobilienmarkt in Düsseldorf
Die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt Düsseldorf ist eine der beliebtesten Städte des Bundeslandes. Mehr als 600.000 Einwohner leben in der Großstadt am Rhein. Durch die Kunstakademie hat Düsseldorf eine bekannte Kunst- und Kreativindustrie. In der Metropole gibt es zahlreiche Werbeagenturen, Ateliers und Designer, die sich vor allem in gewerblichen Immobilien in der Innenstadt angesiedelt haben. Die auswärtigeren Stadtteile präsentieren sich im Gegensatz dazu besonders grün und familienfreundlich. Ein breites Studien- und Arbeitsplatzangebot hat Düsseldorf in den letzten Jahren einen wahren Boom beschert: Die Immobilienpreise sind seit 2010 etwa doppelt so stark angestiegen, wie im restlichen Bundesgebiet.
Auch bei der Bautätigkeit und der Anzahl der Bauanträge liegt die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt vorn. Ähnlich wie in anderen deutschen Großstädten schießen die Preise auch in Düsseldorf in die Höhe. So sind Quadratmeterpreise von mehr als 7.000 Euro in gefragten Düsseldorfer Lagen wie Oberkassel oder der Altstadt durchaus üblich. Die Bundesbank geht davon aus, dass die Preisübertreibungen in Ballungszentren, zu denen auch Düsseldorf zählt, zwischen 15 und 30 Prozent liegen. Ein Ende der Preisdynamik ist in Düsseldorf derzeit nicht abzusehen, so dass weiterhin von hohen Immobilienpreisen auszugehen ist.
Die Immobilienpreisentwicklung in Düsseldorf
Düsseldorf ist ein bekannter Standort der Versicherungs- und Finanzbranche, auch zahlreiche Dienstleister, Werbeunternehmen und Unternehmensberater haben Ihren Sitz in der Rheinmetropole. Dazu kommen Studierende und Lehrende der Heinrich-Heine-Universität. Verschiedene Behörden und die Landesregierung sind in der Landeshauptstadt ansässig.
Aufgrund der hohen Wirtschaftskraft sind Wohnungen in der Stadt sehr begehrt. Die hohe Nachfrage zeigt sich auch in den Immobilienpreisen. Kleine Wohnungen werden gern von Eltern Studierender als langfristige Investition gekauft, in diesem Segment sind die Preise zwischen 2012 und 2017 um das 1,8-fache angestiegen.
Hohe Immobilienpreise gibt es jedoch vor allem bei größeren Immobilien. In diesem Bereich ist Düsseldorf in Deutschland führend. Im Jahr 2016 kostete eine 100-Quadratmeter-Immobilie im Bundesdurchschnitt 3.022 Euro, in Düsseldorf zahlen Käufer dafür 4.220 Euro. Zum Vergleich: Die Preise liegen im gesamten Bundesland Nordrhein-Westfalen leicht unter dem deutschlandweiten Durchschnitt, in Düsseldorf hingegen mit 4.746 Euro deutlich über dem Durchschnittspreis. Nicht in jeder Düsseldorfer Lage sind die Preise so hoch. In weiter vom Zentrum entfernten Stadtteilen, wie Eller oder Lierenfeld, liegen die Quadratmeterpreise unter dem Düsseldorfer Durchschnitt. In stark begehrten Gegenden, wie in der Altstadt, Oberkassel oder Düsseltal hingegen werden deutlich höhere Preise erzielt.
Klarer Himmel
Wer kauft in Düsseldorf Immobilien?
Die 600.000 Einwohner Düsseldorfs leben mit einer Bevölkerungsdichte von rund 2.816 Personen pro Quadratkilometer. Es gibt ein umfangreiches Angebot an Ar-beitsplätzen, so dass die Arbeitslosenquote lediglich bei 7,1 Prozent liegt. Mit einer Kaufkraft von 604.527 Euro pro Einwohner zeigt Düsseldorf einen Spitzenwert, mit dem sich teure Immobilienkaufpreise problemlos realisieren lassen. Eigennutzer und Kapitalanleger interessieren sich für Kaufimmobilien. Das Preisniveau in der Rheinstadt ist dementsprechend hoch. Familien und Senioren bevorzugen das Wohnen in bezahlbaren Gegenden wie Gerresheim mit Gartengrundstücken. Jun-ge Leute, Singles und Paare wohnen gern in Friedrichstadt in der Nähe ihrer Ar-beitsstelle. Zudem gibt es hier attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Studierende bevorzugen Wohnungen in der Nähe der Universität und leben in Heerdt, wo es eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und vielfäl-tige Ausgehmöglichkeiten gibt. Das kon tinuierliche Bevölkerungswachstum sorgt dafür, dass die Nachfrage nach Immobilien auch in den kommenden Jahren stabil bleibt und die Nachfrage das Angebot weiterhin übersteigt.
Stadt Düsseldorf
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Wie hoch ist die Maklerprovision
Immobilienpreise in Düsseldorf
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Quadratmeterpreis in €: Wittlaer
Wohnungen: 3.500 – 4.100 Häuser: > 4.500 -
Quadratmeterpreis in €: Angermund
Wohnungen: 3.500 – 4.000 Häuser: > 3.500 -
Quadratmeterpreis in €: Kaiserswerth
Wohnungen: > 3.800 Häuser: > 4.500 -
Quadratmeterpreis in €: Kalkum
Wohnungen: 3.600 – 4.200 Häuser: > 4.500 -
Quadratmeterpreis in €: Lohausen
Wohnungen: 4.100 – 4.500 Häuser: > 5.000 -
Quadratmeterpreis in €: Lichtenbroich
Wohnungen: 2.900 – 3.800 Häuser: 3.300 – 4.250 -
Quadratmeterpreis in €: Stockum
Wohnungen: 3.700 – 4.500 Häuser: > 4.500 -
Quadratmeterpreis in €: Unterrath
Wohnungen: 3.000 – 4.000 Häuser: 3.650 – 4.900 -
Quadratmeterpreis in €: Rath
Wohnungen: 2.900 – 3.700 Häuser: 3.300 – 4.250 -
Quadratmeterpreis in €: Hubbelrath
Wohnungen: 2.800 – 3.500 Häuser: 3.300 – 3.950 -
Quadratmeterpreis in €: Knittkuhl
Wohnungen: 3.000 – 3.400 Häuser: 4.000 – 4.300 -
Quadratmeterpreis in €: Ludenberg
Wohnungen: 3.100 – 4.150 Häuser: > 4.200 -
Quadratmeterpreis in €: Mörsenbroich
Wohnungen: 3.150 – 4.250 Häuser: > 4.200 -
Quadratmeterpreis in €: Derendorf
Wohnungen: 4.000 – 4.850 Häuser: > 5.000 -
Quadratmeterpreis in €: Golzheim
Wohnungen: > 3.700 Häuser: > 4.500 -
Quadratmeterpreis in €: Lörick
Wohnungen: 4.100 – 5.100 Häuser: > 4.500 -
Quadratmeterpreis in €: Niederkassel
Wohnungen: > 5.500 Häuser: > 4.500 -
Quadratmeterpreis in €: Pempelfort
Wohnungen: > 4.200 Häuser: > 5.000 -
Quadratmeterpreis in €: Düsseltal
Wohnungen: 3.350 – 5.100 Häuser: > 5.700 -
Quadratmeterpreis in €: Grafenberg
Wohnungen: 4.100 – 4.900 Häuser: > 4.500 -
Quadratmeterpreis in €: Gerresheim
Wohnungen: 2.950 – 3.950 Häuser: > 3.500 -
Quadratmeterpreis in €: Heerdt
Wohnungen: 3.900 – 5.200 Häuser: > 4.300 -
Quadratmeterpreis in €: Oberkassel
Wohnungen: > 4.500 Häuser: > 4.500 -
Quadratmeterpreis in €: Altstadt
Wohnungen: > 4.000 Häuser: > 4.500 -
Quadratmeterpreis in €: Stadtmitte
Wohnungen: > 3.900 Häuser: > 4.300 -
Quadratmeterpreis in €: Flingern - Nord
Wohnungen: 3.640 – 4.500 Häuser: > 3.900 -
Quadratmeterpreis in €: Hafen
Wohnungen: > 4.500 Häuser: > 4.500 -
Quadratmeterpreis in €: Carlstadt
Wohnungen: 4.250 - 4.950 Häuser: 4.600 - 5.200 -
Quadratmeterpreis in €: Flingern - Süd
Wohnungen: 3.250 – 3.750 Häuser: 3.350 – 2.850 -
Quadratmeterpreis in €: Lierenfeld
Wohnungen: 2.750 – 3.350 Häuser: 3.200 – 3.900 -
Quadratmeterpreis in €: Vennhausen
Wohnungen: 2.700 – 3.350 Häuser: 3.200 – 3.900 -
Quadratmeterpreis in €: Unterbach
Wohnungen: 3.000 – 3.650 Häuser: > 3.650 -
Quadratmeterpreis in €: Hamm
Wohnungen: > 3.700 Häuser: 3.650 – 4.350 -
Quadratmeterpreis in €: Unterbilk
Wohnungen: > 4.400 Häuser: > 3.650 -
Quadratmeterpreis in €: Friedrichstadt
Wohnungen: 3.600 – 4.300 Häuser: > 3.950 -
Quadratmeterpreis in €: Oberbilk
Wohnungen: > 2.800 Häuser: > 3.200 -
Quadratmeterpreis in €: Eller
Wohnungen: 2.750 – 3.450 Häuser: 3.100 – 4.000 -
Quadratmeterpreis in €: Bilk
Wohnungen: 3.400 – 4.450 Häuser: > 3.500 -
Quadratmeterpreis in €: Volmerswerth
Wohnungen: 3.700 – 4.450 Häuser: 3.650 – 4.350 -
Quadratmeterpreis in €: Flehe
Wohnungen: 3.700 – 4.200 Häuser: 3.850 – 4.250 -
Quadratmeterpreis in €: Wersten
Wohnungen: 2.900 – 3.500 Häuser: 3.300 – 4.400 -
Quadratmeterpreis in €: Holthausen
Wohnungen: 2.600 – 3.200 Häuser: 3.250 – 4.000 -
Quadratmeterpreis in €: Hassels
Wohnungen: 2.750 – 3.300 Häuser: 3.100 – 3.700 -
Quadratmeterpreis in €: Himmelgeist
Wohnungen: 3.150 – 3.500 Häuser: > 3.500 -
Quadratmeterpreis in €: Itter
Wohnungen: 2.900 – 3.500 Häuser: 3.600 – 4.350 -
Quadratmeterpreis in €: Reisholz
Wohnungen: 2.750 – 3.300 Häuser: 3.100 – 3.700 -
Quadratmeterpreis in €: Benrath
Wohnungen: 3.050 – 4.100 Häuser: > 3.500 -
Quadratmeterpreis in €: Urdenbach
Wohnungen: 3.000 – 3.500 Häuser: > 3.750 -
Quadratmeterpreis in €: Garath
Wohnungen: 2.150 – 2.500 Häuser: 3.700 – 4.200 -
Quadratmeterpreis in €: Hellerhof
Wohnungen: 2.500 – 3.000 Häuser: 3.300 – 3.900
Die dargestellten Quadratmeterpreise verschaffen Ihnen nur den ersten Überblick über das Mittelpreisniveau zum jeweiligen Stadtteil und zur jeweiligen Objektart in
- Wittlaer
- Angermund
- Kaiserswerth
- Kalkum
- Lohausen
- Lichtenbroich
- Stockum
- Unterrath
- Rath
- Hubbelrath
- Knittkuhl
- Ludenberg
- Mörsenbroich
- Derendorf
- Golzheim
- Lörick
- Niederkassel
- Pempelfort
- Düsseltal
- Grafenberg
- Gerresheim
- Heerdt
- Oberkassel
- Altstadt
- Stadtmitte
- Flingern - Nord
- Hafen
- Carlstadt
- Flingern - Süd
- Lierenfeld
- Vennhausen
- Unterbach
- Hamm
- Unterbilk
- Friedrichstadt
- Oberbilk
- Eller
- Bilk
- Volmerswerth
- Flehe
- Wersten
- Holthausen
- Hassels
- Himmelgeist
- Itter
- Reisholz
- Benrath
- Urdenbach
- Garath
- Hellerhof
Im Einzelfall weichen die Immobilienpreise in Düsseldorf stark von den Mittelwerten ab, so dass eine professionelle Wertermittlung oder die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler vor Ort sehr zu empfehlen sind.
Wie finden Sie den richtigen Makler, wenn Sie in Düsseldorf eine Immobilie verkaufen wollen?
Bei Ihrer Suche nach einem kompetenten Fachmann bietet Makler-Lotse.de eine ausgezeichnete Unterstützung. Die Maklersuchmaschine filtert den gesamten Immobilienmarkt, um einen passenden Experten für Ihr Vorhaben zu finden. Sie sind nicht verpflichtet, sich an die Empfehlung der Suchmaschine zu halten. Der Service ist für Sie vollkommen kostenlos und verpflichtet nicht zu einer Auftragserteilung.
Wie wird die Maklerprovision in Düsseldorf berechnet?
Konkrete gesetzliche Vorgaben bei der Preisgestaltung ,gibt es bei der Maklerprovision bei Immobilienverkäufen nicht. Nur bei Vermietungen ist die Maklercourtage gesetzlich festgeschrieben. Theoretisch ist die Provision bei einem Verkauf also frei verhandelbar. In der Praxis haben sich jedoch regionale Sätze etabliert. So sind in Nordrhein-Westfalen und damit auch in Düsseldorf 7,14 Prozent des Kaufpreises als Maklerprovision üblich. Käufer und Verkäufer übernehmen davon jeweils die Hälfte, so dass Sie bei Kosten in Höhe von 3,57 Prozent des Verkaufspreises liegen.
Als Verkäufer sollten Sie vor den zusätzlichen Kosten nicht zurückschrecken. Als kompetenter Fachmann erzielt der Makler einen höheren Verkaufspreis, so dass sich der Einsatz der Maklercourtage für Sie auszahlt. Darüber hinaus erspart die Zusammenarbeit mit einem Makler Ihnen Zeit und Arbeitsaufwand.