Immobilienmarkt in Düsseldorf
Die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt Düsseldorf ist eine der beliebtesten Städte des Bundeslandes. Mehr als 600.000 Einwohner leben in der Großstadt am Rhein. Durch die Kunstakademie hat Düsseldorf eine bekannte Kunst- und Kreativindustrie. In der Metropole gibt es zahlreiche Werbeagenturen, Ateliers und Designer, die sich vor allem in gewerblichen Immobilien in der Innenstadt angesiedelt haben. Die auswärtigeren Stadtteile präsentieren sich im Gegensatz dazu besonders grün und familienfreundlich. Ein breites Studien- und Arbeitsplatzangebot hat Düsseldorf in den letzten Jahren einen wahren Boom beschert: Die Immobilienpreise sind seit 2010 etwa doppelt so stark angestiegen wie im restlichen Bundesgebiet.
Auch bei der Bautätigkeit und der Anzahl der Bauanträge liegt die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt vorn. Ähnlich wie in anderen deutschen Großstädten schießen die Preise auch in Düsseldorf in die Höhe. So sind Quadratmeterpreise von mehr als 7.000 Euro in gefragten Düsseldorfer Lagen wie Oberkassel oder der Altstadt durchaus üblich. Die Bundesbank geht davon aus, dass die Preisübertreibungen in Ballungszentren, zu denen auch Düsseldorf zählt, zwischen 15 und 30 Prozent liegen. Ein Ende der Preisdynamik ist in Düsseldorf derzeit nicht abzusehen, so dass weiterhin von hohen Immobilienpreisen auszugehen ist.
Die Immobilien-preisentwicklung in Düsseldorf
Düsseldorf ist ein bekannter Standort der Versicherungs- und Finanzbranche, auch zahlreiche Dienstleister, Werbeunternehmen und Unternehmensberater haben Ihren Sitz in der Rheinmetropole. Dazu kommen Studierende und Lehrende der Heinrich-Heine-Universität. Verschiedene Behörden und die Landesregierung sind in der Landeshauptstadt ansässig.
Aufgrund der hohen Wirtschaftskraft sind Wohnungen in der Stadt sehr begehrt. Die hohe Nachfrage zeigt sich auch in den Immobilienpreisen. Kleine Wohnungen werden gern von Eltern Studierender als langfristige Investition gekauft, in diesem Segment sind die Preise zwischen 2012 und 2017 um das 1,8-fache angestiegen.
Hohe Immobilienpreise gibt es jedoch vor allem bei größeren Immobilien, in diesem Bereich ist Düsseldorf in Deutschland führend. Im Jahr 2016 kostete eine 100-Quadratmeter-Immobilie im Bundesdurchschnitt 3.022 Euro, in Düsseldorf zahlen Käufer dafür 4.220 Euro. Zum Vergleich: Die Preise liegen im gesamten Bundesland Nordrhein-Westfalen leicht unter dem deutschlandweiten Durchschnitt, in Düsseldorf hingegen mit 4.746 Euro deutlich über dem Durchschnittspreis. Nicht in jeder Düsseldorfer Lage sind die Preise so hoch. In weiter vom Zentrum entfernten Stadtteilen wie Eller oder Lierenfeld liegen die Quadratmeterpreise unter dem Düsseldorfer Durchschnitt. In stark begehrten Gegenden wie in der Altstadt, Oberkassel oder Düsseltal hingegen werden deutlich höhere Preise erzielt.
Mäßiger Schnee
Wer kauft in Düsseldorf Immobilien?
Die 600.000 Einwohner Düsseldorfs leben mit einer Bevölkerungsdichte von rund 2.816 Personen pro Quadratkilometer. Es gibt ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, so dass die Arbeitslosenquote lediglich bei 7,1 Prozent liegt. Mit einer Kaufkraft von 604.527 Euro pro Einwohner zeigt Düsseldorf einen Spitzenwert, mit dem sich teure Immobilienkaufpreise problemlos realisieren lassen.

Familien und Senioren bevorzugen das Wohnen in bezahlbaren Gegenden wie Gerresheim mit Gartengrundstücken. Junge Leute, Singles und Paare wohnen gern in Friedrichstadt in der Nähe ihrer Arbeitsstelle. Zudem gibt es hier attraktive Freizeitmöglichkeiten. Studierende bevorzugen Wohnungen in der Nähe der Universität und leben in Heerdt, wo es eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und vielfältige Ausgehmöglichkeiten gibt.
Stadt Düsseldorf
Wählen Sie den gewünschten Stadtteil aus:
Quadratmeterpreis in €: Wittlaer
Wohnungen: 2.500 – 3.000 Häuser: > 3.500 Quadratmeterpreis in €: Angermund
Wohnungen: 2.500 – 3.000 Häuser: > 3.500 Quadratmeterpreis in €: Kaiserswerth
Wohnungen: > 3.500 Häuser: > 3.500 Quadratmeterpreis in €: Kalkum
Wohnungen: 3.000 – 3.500 Häuser: > 3.500 Quadratmeterpreis in €: Lohausen
Wohnungen: 3.000 – 3.500 Häuser: > 3.500 Quadratmeterpreis in €: Lichtenbroich
Wohnungen: 2.500 – 3.000 Häuser: 3.000 – 3.500 Quadratmeterpreis in €: Stockum
Wohnungen: 3.000 – 3.500 Häuser: > 3.500 Quadratmeterpreis in €: Unterrath
Wohnungen: 2.500 – 3.000 Häuser: 3.000 – 3.500 Quadratmeterpreis in €: Rath
Wohnungen: 2.500 – 3.000 Häuser: 3.000 – 3.500 Quadratmeterpreis in €: Hubbelrath
Wohnungen: 2.000 – 2.500 Häuser: 3.000 – 3.500 Quadratmeterpreis in €: Knittkuhl
Wohnungen: 3.000 – 3.500 Häuser: 3.000 – 3.500 Quadratmeterpreis in €: Ludenberg
Wohnungen: 3.000 – 3.500 Häuser: > 3.500 Quadratmeterpreis in €: Mörsenbroich
Wohnungen: 3.000 – 3.500 Häuser: > 3.500 Quadratmeterpreis in €: Derendorf
Wohnungen: 3.000 – 3.500 Häuser: > 3.500 Quadratmeterpreis in €: Golzheim
Wohnungen: > 3.500 Häuser: > 3.500 Quadratmeterpreis in €: Lörick
Wohnungen: 3.000 – 3.500 Häuser: > 3.500 Quadratmeterpreis in €: Niederkassel
Wohnungen: > 3.500 Häuser: > 3.500 Quadratmeterpreis in €: Pempelfort
Wohnungen: > 3.500 Häuser: > 3.500 Quadratmeterpreis in €: Düsseltal
Wohnungen: 3.000 – 3.500 Häuser: > 3.500 Quadratmeterpreis in €: Grafenberg
Wohnungen: 3.000 – 3.500 Häuser: > 3.500 Quadratmeterpreis in €: Gerresheim
Wohnungen: 2.500 – 3.000 Häuser: > 3.500 Quadratmeterpreis in €: Heerdt
Wohnungen: 3.000 – 3.500 Häuser: > 3.500 Quadratmeterpreis in €: Oberkassel
Wohnungen: > 3.500 Häuser: > 4.500 Quadratmeterpreis in €: Altstadt
Wohnungen: > 3.500 Häuser: > 4.500 Quadratmeterpreis in €: Stadtmitte
Wohnungen: > 3.500 Häuser: > 4.500 Quadratmeterpreis in €: Flingern - Nord
Wohnungen: 3.000 – 3.500 Häuser: > 3.500 Quadratmeterpreis in €: Hafen
Wohnungen: > 3.500 Häuser: > 3.500 Quadratmeterpreis in €: Carlstadt
Wohnungen: Häuser: Quadratmeterpreis in €: Flingern - Süd
Wohnungen: 2.500 – 3.000 Häuser: 2.000 – 2.500 Quadratmeterpreis in €: Lierenfeld
Wohnungen: 2.500 – 3.000 Häuser: 3.000 – 3.500 Quadratmeterpreis in €: Vennhausen
Wohnungen: 2.000 – 2.500 Häuser: 3.000 – 3.500 Quadratmeterpreis in €: Unterbach
Wohnungen: 3.000 – 3.500 Häuser: > 4.000 Quadratmeterpreis in €: Hamm
Wohnungen: > 3.500 Häuser: 3.000 – 3.500 Quadratmeterpreis in €: Unterbilk
Wohnungen: > 3.500 Häuser: > 3.500 Quadratmeterpreis in €: Friedrichstadt
Wohnungen: 3.000 – 3.500 Häuser: > 3.500 Quadratmeterpreis in €: Oberbilk
Wohnungen: > 3.500 Häuser: > 3.500 Quadratmeterpreis in €: Eller
Wohnungen: 2.000 – 2.500 Häuser: 3.000 – 3.500 Quadratmeterpreis in €: Bilk
Wohnungen: 2.500 – 3.000 Häuser: > 3.500 Quadratmeterpreis in €: Volmerswerth
Wohnungen: 3.000 – 3.500 Häuser: 3.000 – 3.500 Quadratmeterpreis in €: Flehe
Wohnungen: 2.500 – 3.000 Häuser: 2.500 – 3.000 Quadratmeterpreis in €: Wersten
Wohnungen: 2.500 – 3.000 Häuser: 3.000 – 3.500 Quadratmeterpreis in €: Holthausen
Wohnungen: 2.000 – 2.500 Häuser: 2.500 – 3.000 Quadratmeterpreis in €: Hassels
Wohnungen: 2.000 – 2.500 Häuser: 3.000 – 3.500 Quadratmeterpreis in €: Himmelgeist
Wohnungen: 1.500 – 2.000 Häuser: > 3.500 Quadratmeterpreis in €: Itter
Wohnungen: 2.000 – 2.500 Häuser: 3.000 – 3.500 Quadratmeterpreis in €: Reisholz
Wohnungen: 2.000 – 2.500 Häuser: 3.000 – 3.500 Quadratmeterpreis in €: Benrath
Wohnungen: 2.500 – 3.000 Häuser: > 3.500 Quadratmeterpreis in €: Urdenbach
Wohnungen: 3.000 – 3.500 Häuser: > 4.000 Quadratmeterpreis in €: Garath
Wohnungen: 2.000 – 2.500 Häuser: 3.000 – 3.500 Quadratmeterpreis in €: Hellerhof
Wohnungen: 2.500 – 3.000 Häuser: 3.000 – 3.500
Die dargestellten Quadratmeterpreisen verschaffen Ihnen nur den ersten Überblick über das Mittelpreisniveau zum jeweiligen Stadtteil und Objektart in
- Wittlaer
- Angermund
- Kaiserswerth
- Kalkum
- Lohausen
- Lichtenbroich
- Stockum
- Unterrath
- Rath
- Hubbelrath
- Knittkuhl
- Ludenberg
- Mörsenbroich
- Derendorf
- Golzheim
- Lörick
- Niederkassel
- Pempelfort
- Düsseltal
- Grafenberg
- Gerresheim
- Heerdt
- Oberkassel
- Altstadt
- Stadtmitte
- Flingern - Nord
- Hafen
- Carlstadt
- Flingern - Süd
- Lierenfeld
- Vennhausen
- Unterbach
- Hamm
- Unterbilk
- Friedrichstadt
- Oberbilk
- Eller
- Bilk
- Volmerswerth
- Flehe
- Wersten
- Holthausen
- Hassels
- Himmelgeist
- Itter
- Reisholz
- Benrath
- Urdenbach
- Garath
- Hellerhof
Im Einzelfall weichen die Immobilienpreise stark von den Mittelwerten ab, so dass eine professionelle Wertermittlung oder die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler vor Ort sehr zu empfehlen ist.
Wie finden Sie den richtigen Makler, wenn Sie in Düsseldorf eine Immobilie verkaufen wollen?
Bei Ihrer Suche nach einem kompetenten Fachmann bietet Makler-Lotse.de eine ausgezeichnete Unterstützung. Die Maklersuchmaschine filtert den gesamten Immobilienmarkt um einen passenden Experten für Ihr Vorhaben zu finden. Sie sind nicht verpflichtet, sich an die Empfehlung der Suchmaschine zu halten. Der Service ist für Sie vollvkommen kostenlos und verpflichtet nicht zu einer Auftragserteilung.
Wie wird die Maklerprovision in Düsseldorf berechnet?
Konkrete gesetzliche Vorgaben zur Preisgestaltung gibt es bei der Maklerprovision bei Immobilienverkäufen nicht. Nur bei Vermietungen ist die Maklercourtage gesetzlich festgeschrieben. Theoretisch ist die Provision bei einem Verkauf also frei verhandelbar, in der Praxis haben sich jedoch regionale Sätze etabliert. So sind in Nordrhein-Westfalen und damit auch in Düsseldorf 7,14 Prozent des Kaufpreises als Maklerprovision üblich. Käufer und Verkäufer übernehmen davon jeweils die Hälfte, so dass Sie bei Kosten in Höhe von 3,57 Prozent des Verkaufspreises liegen.
Als Verkäufer sollten Sie vor den zusätzlichen Kosten nicht zurückschrecken. Als kompetenter Fachmann erzielt der Makler einen höheren Verkaufspreis, so dass sich der Einsatz der Maklercourtage für Sie auszahlt. Darüber hinaus erspart die Zusammenarbeit mit einem Makler Ihnen Zeit und Arbeitsaufwand.