Der Immobilienmarkt in Koblenz
In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Koblenz, bei stabiler Nachfrage, kontinuierlich gestiegen. Insbesondere Top-Lagen sind begehrt. Zahlreiche Kaufinteressenten sorgen dafür, dass die Nachfrage das Angebot deutlich übersteigt. Vor allem Stadtviertel wie Oberwerth, Südliche Vorstadt, Pfaffendorf und die Altstadt liegen im Trend, so dass hier nur wenige Kaufimmobilien verfügbar sind.
In anderen Vierteln der Stadt ist die Nachfrage moderater, so dass das Preisniveau hier stabil ist. Bis zum Jahr 2030 prognostizieren Experten einen Bevölkerungsrückgang um etwa 5 Prozent. Lediglich Metternich zeigt aufgrund der Nähe zur Universität´, wachsende Einwohnerzahlen. Hier drängen vor allem Studenten, die bezahlbaren Wohnraum suchen, auf den Markt.
Die Immobilienpreisentwicklung in Koblenz
Im Schnitt kostet der Quadratmeter einer 30-Quadratmeter großen Wohnung in Koblenz 4.506 Euro. Deutlich günstiger sind größere Wohnungen zu haben: Hier zahlen Käufer für einen Quadratmeter durchschnittlich 2.481 Euro. Eine 100-Quadratmeter große Immobilie wird zurzeit im Schnitt zu Preisen von 3.304 Euro pro Quadratmeter verkauft. Insgesamt liegen die Koblenzer Immobilienpreise damit über dem bundesdeutschen Durchschnitt. Asterstein überzeugt als besonders günstige Lage mit einem Preis von 2.002 Euro pro Quadratmeter, bei einer Eigentumswohnung. Besonders teuer hingegen ist es in Metternich, wo der Quadratmeter zu 4.130 Euro gehandelt wird.
Bei den Koblenzer Mieten gibt es Spannen zwischen 5,32 und 9,10 Euro pro Quadratmeter. Im Schnitt zahlen Bewohner in Koblenz 7 Euro für einen Quadratmeter. Als Preistreiber wirken hier Stadtteile wie Süd, Pfaffendorf und Altstadt, wo Mieten von 11 Euro pro Quadratmeter üblich sind.
Überwiegend bewölkt
Wer kauft in Koblenz Immobilien?
Mit rund 114.000 Einwohnern ist Koblenz die drittgrößte Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz. Bekannt ist Koblenz als Universitätsstandort, so dass hier beson-ders viele junge Leute zwischen 20 und 35 Jahren wohnen. Insgesamt lernen 16.000 Studierende an den Koblenzer Hochschulen. Für diese Altersgruppe sind besonders kleinere Wohnungen interessant. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, Schulen und Kitas machen Koblenz auch für Familien attraktiv. In der Region gibt es zahlreiche namhafte Arbeitgeber, auch das Freizeitangebot ist perfekt für Eltern mit Kindern geeignet. Besonders beliebt sind zentrumsnahe Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser mit einer guten Nahverkehrsanbindung. Pfaffendorf, Ober-werth oder die südliche Vorstadt gehören zu den stark nachgefragten Lagen.
Experten gehen bis zum Jahr 2030 von einem Bevölkerungsrückgang von rund 5 Staat aus. Für das Stadtviervtel Metternich ist der Zugang zu einer ungebrochenen Arbeitslosenführung. Durch die nahegelegene Universität bleibt Metternich eine attraktive Wohnlage für junge Leute. Für Kapitalanleger bieten sich hier am besten an, wie sie sich schnell fühlen.
Stadt Koblenz
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Wie hoch ist die Maklerprovision
Immobilienpreise in Koblenz
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Quadratmeterpreis in €: Kesselheim
Wohnungen: 2.000 – 2.700 Häuser: 2.100 – 2.500 -
Quadratmeterpreis in €: Bubenheim
Wohnungen: 2.250 – 2.500 Häuser: 2.100 – 2.300 -
Quadratmeterpreis in €: Wallersheim
Wohnungen: 2.050 – 3.050 Häuser: 2.200 – 2.800 -
Quadratmeterpreis in €: Rubenach
Wohnungen: 2.350 – 3.050 Häuser: 2.200 – 2.850 -
Quadratmeterpreis in €: Metternich
Wohnungen: 2.250 – 3.050 Häuser: 2.200 – 2.350 -
Quadratmeterpreis in €: Lützel
Wohnungen: 2.050 – 2.500 Häuser: 1.900 – 2.300 -
Quadratmeterpreis in €: Neuendorf
Wohnungen: 2.050 – 2.500 Häuser: 1.900 – 2.300 -
Quadratmeterpreis in €: Güls
Wohnungen: 2.350 – 3.050 Häuser: 2.300 – 2.900 -
Quadratmeterpreis in €: Moselweiß
Wohnungen: 2.300 – 2.800 Häuser: 1.950 – 2.450 -
Quadratmeterpreis in €: Rauental
Wohnungen: 2.150 – 2.700 Häuser: 2.050 – 2.650 -
Quadratmeterpreis in €: Altstadt
Wohnungen: 2.650 – 3.400 Häuser: 2.100 – 2.900 -
Quadratmeterpreis in €: Ehrenbreitstein
Wohnungen: 2.050 – 2.600 Häuser: 2.050 – 2.650 -
Quadratmeterpreis in €: Niederberg
Wohnungen: 2.050 – 2.600 Häuser: 2.050 – 2.650 -
Quadratmeterpreis in €: Arenberg
Wohnungen: 2.050 – 2.700 Häuser: 2.050 – 2.600 -
Quadratmeterpreis in €: Immendorf
Wohnungen: 2.050 – 2.350 Häuser: 2.050 – 2.500 -
Quadratmeterpreis in €: Goldgrube
Wohnungen: 2.050– 2.400 Häuser: 2.050– 2.400 -
Quadratmeterpreis in €: Mitte
Wohnungen: 2.200 – 3.300 Häuser: 2.200 – 3.400 -
Quadratmeterpreis in €: Asterstein
Wohnungen: 2.050– 2.600 Häuser: 2.050– 2.650 -
Quadratmeterpreis in €: Arzheim
Wohnungen: 2.350 – 2.600 Häuser: 2.300 – 2.650 -
Quadratmeterpreis in €: Karthause - Flugfeld
Wohnungen: 2.300 – 2.950 Häuser: 2.300 – 2.800 -
Quadratmeterpreis in €: Karthause - Nord
Wohnungen: 2.300 – 2.700 Häuser: 2.300 – 2.800 -
Quadratmeterpreis in €: Koblenz - Süd
Wohnungen: 2.650 – 3.400 Häuser: 2.200 – 3.000 -
Quadratmeterpreis in €: Pfaffendorf
Wohnungen: 2.350 - 2.900 Häuser: 2.250 - 2.950 -
Quadratmeterpreis in €: Pfaffendorfer Höhe
Wohnungen: 2.150 – 2.650 Häuser: 1.950 – 2.350 -
Quadratmeterpreis in €: Lay
Wohnungen: 2.300 – 2.550 Häuser: 1.950 – 2.200 -
Quadratmeterpreis in €: Karthäuserhofgelände
Wohnungen: 2.300 – 2.700 Häuser: 2.300 – 2.650 -
Quadratmeterpreis in €: Oberwerth
Wohnungen: 2.700 – 3.150 Häuser: 2.550 – 3.000 -
Quadratmeterpreis in €: Horcheim
Wohnungen: 2.350 – 2.900 Häuser: 2.150 – 2.600 -
Quadratmeterpreis in €: Horchheimer Höhe
Wohnungen: 2.350 – 2.650 Häuser: 2.150 – 2.400 -
Quadratmeterpreis in €: Stolzenfels
Wohnungen: 2.050 – 2.300 Häuser: 2.050 – 2.400
Die dargestellten Quadratmeterpreise verschaffen Ihnen nur den ersten Überblick über das Mittelpreisniveau zum jeweiligen Stadtteil und zur jeweiligen Objektart in
- Kesselheim
- Bubenheim
- Wallersheim
- Rubenach
- Metternich
- Lützel
- Neuendorf
- Neuendorf
- Güls
- Moselweiß
- Rauental
- Altstadt
- Ehrenbreitstein
- Niederberg
- Arenberg
- Immendorf
- Goldgrube
- Mitte
- Asterstein
- Arzheim
- Karthause - Flugfeld
- Karthause Nord
- Koblenz - Süd
- Pfaffendorf
- Pfaffendorfer Höhe
- Lay
- Karthäuser - hofgelände
- Oberwerth
- Horcheim
- Horchheimer Höhe
- Stolzenfels
Im Einzelfall weichen die Immobilienpreise in Koblenz stark von den Mittelwerten ab, so dass eine professionelle Wertermittlung oder die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler vor Ort sehr zu empfehlen sind.
Wie finden Sie den richtigen Makler, wenn Sie in Koblenz eine Immobilie verkaufen wollen?
Wenn Sie in der Region Koblenz eine Immobilie verkaufen wollen, ist Makler-Lotse.de eine ausgezeichnete Wahl: Die Maklersuche durchleuchtet den gesamten Immobilienmarkt, um einen passenden Immobilienmakler für Ihr Vorhaben zu finden. Makler-Lotse empfiehlt einen kompetenten Fachmann, der Ihren Anforderungen entspricht. Sie sind nicht verpflichtet, einen Auftrag zu erteilen, die Empfehlung ist für Sie vollkommen kostenlos.
Wie wird die Maklerprovision in Koblenz berechnet?
Grundsätzlich ist die Maklerprovision bei einem Immobilienverkauf zwar frei verhandelbar, in den einzelnen Regionen haben sich jedoch Provisionssätze etabliert. In Rheinland-Pfalz ist eine Maklerprovision von 7,14 Prozent des Kaufpreises üblich. Käufer und Verkäufer teilen die Kosten je zur Hälfte untereinander auf.
Auch wenn Ihnen als Verkäufer durch die Zusammenarbeit mit einem Makler Kosten entstehen, sollten Sie nicht auf die Unterstützung eines kompetenten Fachmanns verzichten. Der Makler erzielt in der Regel einen deutlich höheren Verkaufspreis, so dass sich der Einsatz der Courtage für Sie finanziell auszahlt.