Immobilienmarkt in Stuttgart
Maklervergleich Stuttgart: Mehr als 608.000 Menschen leben in der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Experten gehen davon aus, dass sich die Bevölkerungszahl vor allem wegen der Corona-Pandemie leicht rückläufig entwickelte, da es weniger Zuzüge aus dem Ausland und eine geringere Anzahl an Studienanfängern gab. Dennoch ist die Anziehungskraft Stuttgarts hoch: Die schwäbische Stadt ist Deutschlands sechstgrößte Metropole und bekannt als attraktiver Wirtschaftsstandort, unter anderem haben Mercedes-Benz und Porsche hier ihren Sitz.
Auch im Bereich Elektronik, Maschinenbau und IT ist Stuttgart führend und gilt als einer der europäischen Top-Standorte.
Eine geringe Leerstandsquote weist darauf hin, dass die Nachfrage nach Wohnraum in Stuttgart ungebrochen ist und der Immobilienmarkt in Stuttgart weiterhin stabil ist.
Die Immobilienpreisentwicklung in Stuttgart
Die Preisentwicklung in Stuttgart zeichnet sich durch ein ständiges Wachstum aus. Einem Bericht des SWR aus September 2021 zufolge gibt es einen einem deutlichen Aufwärtstrend. Die Preise für Einfamilienhäuser sind stark von der Lage abhängig und beginnen bei rund 528.000 Euro. In stark nachgefragten Bezirken wechselt Wohneigentum für mehr als 1.000.000 Euro den Besitzer. Vor allem bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist der Anstiegt mit 14,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal deutlich. Im Durchschnitt lag der Kaufpreis für ein Einfamilienhaus in Stuttgart im Jahr 2020 bei 917.000 Euro, für ein Reihenhaus wurden im Schnitt 611.000 Euro fällig.
Auch bei neugebauten Eigentumswohnungen geht der Trend nach oben: Die Preise liegen zwischen 5.450 und 8.700 Euro pro Quadratmeter. Innerhalb der letzten fünf Jahre sind die Kaufpreise in diesem Segment um mehr als 44 Prozent angestiegen. Im Vergleich zum Vorjahresquartal zeigt sich ein Wachstum von 12,9 Prozent. Bestandswohnungen werden zwischen 3.600 und 5.900 Euro pro Quadratmeter gehandelt.
Der Gutachteraussschuss der Stadt stellt trotz der Corona-Pandemie keinen Rückgang der Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Stuttgart fest und verzeichnet ein kräftiges Wachstum.
Überwiegend bewölkt
Wer kauft Immobilien in Stuttgart?
Stuttgart teilt sich in 23 Bezirke, die vielfältigen und abwechslungsreichen Wohnraum bieten. In der Stuttgarter Innenstadt gibt es zahlreiche moderne Eigentumswohnungen, die bei Käufern begehrt sind, die eine zentrale Lage und kurze Wege zu schätzen wissen. Die Innenstadtlage ist perfekt für Paare, aber auch für Singles und kleine Familien.
Eine beliebte Wohnlage ist Bad Cannstatt: Hier gibt es ausreichend große Altbauwohnungen für Familien, Dachgeschosse werden ausgebaut, um mehr Wohnraum zu schaffen.
Zuffenhausen ist bekannt als Standort des Unternehmens Porsche. Der Außenbezirk überzeugt mit moderaten Immobilienpreisen in Stuttgart und einer ruhigen Wohnlage.
Interessant ist dieser Bezirk für Käufer, die nach bezahlbaren Einfamilienhäusern suchen.
Stuttgart West ist die am dichtesten besiedelte Region in Stuttgart. Die Immobilienpreise und auch die Mieten sind hier sehr preisintensiv, sodass vor allem Gutverdiener hier Immobilien kaufen. Der Anteil an Single-Haushalten ist in Stuttgart West hoch, nur wenige Familie mit Kindern wohnen in Stuttgart West.
In Stuttgart Vaihingen befinden sich der Campus Pfaffenwald und die Universität Stuttgart sowie das Fraunhofer-Institut und das Max-Planck-Institut. Die Wohnlage ist ideal für alle Beschäftigten der Bildungseinrichtungen. In der Gegend entstehen zahlreiche neue Arbeitsplätze, sodass Vaihingen für Neu-Stuttgarter ideal ist.
Stadt Stuttgart
Wählen Sie den gewünschten Stadtteil aus:
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Quadratmeterpreis in €: Bad Cannstatt
Wohnungen: 4.100 – 4.950 Häuser: 4.250 – 5.150 -
Quadratmeterpreis in €: Birkach
Wohnungen: 3.600 – 4.250 Häuser: 4.100 – 4.800 -
Quadratmeterpreis in €: Botnang
Wohnungen: 3.650 – 4.900 Häuser: 4.500 – 6.200 -
Quadratmeterpreis in €: Degerloch
Wohnungen: 4.100 – 5.150 Häuser: 5.200 – 6.950 -
Quadratmeterpreis in €: Feuerbach
Wohnungen: 4.250 – 6.750 Häuser: 4.500 – 8.250 -
Quadratmeterpreis in €: Hedelfingen
Wohnungen: 4.050 – 5.400 Häuser: 5.750 – 6.550 -
Quadratmeterpreis in €: Möhringen
Wohnungen: 4.350 – 5.250 Häuser: 4.850 – 5.400 -
Quadratmeterpreis in €: Mühlhausen
Wohnungen: 3.450 – 4.450 Häuser: 4.200 – 5.200 -
Quadratmeterpreis in €: Münster
Wohnungen: 3.650 – 4.800 Häuser: 4.650 – 5.400 -
Quadratmeterpreis in €: Obertürkheim
Wohnungen: 3.700 – 4.450 Häuser: 3.800 – 4.700 -
Quadratmeterpreis in €: Plieningen
Wohnungen: 3.700 – 4.350 Häuser: 4.100 – 4.800 -
Quadratmeterpreis in €: Sillenbuch
Wohnungen: 4.500 – 5.550 Häuser: 5.400 – 6.500 -
Quadratmeterpreis in €: Stammheim
Wohnungen: 3.550 – 4.300 Häuser: 3.950 – 4.750 -
Quadratmeterpreis in €: Stuttgart‐Mitte
Wohnungen: 5.250 – 7.050 Häuser: 5.500 – 7.950 -
Quadratmeterpreis in €: Stuttgart‐Nord
Wohnungen: 5.550 – 6.750 Häuser: 6.000 – 8.750 -
Quadratmeterpreis in €: Stuttgart‐Ost
Wohnungen: 3.850 – 6.250 Häuser: 4.300 – 5.250 -
Quadratmeterpreis in €: Stuttgart‐Süd
Wohnungen: 4.500 – 5.950 Häuser: 5.500 – 6.950 -
Quadratmeterpreis in €: Stuttgart‐West
Wohnungen: 4.150 – 5.550 Häuser: 4.300 – 7.900 -
Quadratmeterpreis in €: Untertürkheim
Wohnungen: 3.550 – 4.650 Häuser: 3.650 – 4.950 -
Quadratmeterpreis in €: Vaihingen
Wohnungen: 4.600 – 5.200 Häuser: 4.850 – 5.350 -
Quadratmeterpreis in €: Wangen
Wohnungen: 3.400 – 4.550 Häuser: 3.750 – 4.850 -
Quadratmeterpreis in €: Weilimdorf
Wohnungen: 3.850 – 4.850 Häuser: 4.250 – 5.650 -
Quadratmeterpreis in €: Zuffenhausen
Wohnungen: 3.350 – 4.750 Häuser: 3.950 – 5.100 -
Quadratmeterpreis in €: Stadtteile Solitude
Wohnungen: 3.700 – 4.350 Häuser: 4.100 – 4.800
Die dargestellten Quadratmeterpreisen verschaffen Ihnen nur den ersten Überblick über das Mittelpreisniveau zum jeweiligen Stadtbezirk und Objektart in
- Bad Cannstatt
- Birkach
- Botnang
- Degerloch
- Feuerbach
- Hedelfingen
- Möhringen
- Mühlhausen
- Münster
- Obertürkheim
- Plieningen
- Sillenbuch
- Stammheim
- Stuttgart‐Mitte
- Stuttgart‐Nord
- Stuttgart‐Ost
- Stuttgart‐Süd
- Stuttgart‐West
- Untertürkheim
- Vaihingen
- Wangen
- Weilimdorf
- Zuffenhausen
- Stadtteile Solitude
Im Einzelfall weichen die Immobilienpreise in Stuttgart stark von den Mittelwerten ab, so dass eine professionelle Wertermittlung oder die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler vor Ort sehr zu empfehlen sind.
Wie finden Sie den richtigen Immobilienmakler für einen Immobilienverkauf in Stuttgart?
Auf der Suche nach einem kompetenten Immobilienmakler in Stuttgart ist die Maklersuchmaschine Makler-Lotse eine auszeichnete Wahl. Nach Eingabe der Eckdaten Ihrer Immobilie erhalten Sie kostenlos verschiedene Maklervorschläge. Der Profi wickelt Ihr Vorhaben genau nach Ihren Vorstellungen ab. An eine Auftragserteilung sind Sie bei Nutzung der Suchmaschine nicht gebunden.
Wie hoch ist Maklerprovision bei einem Verkauf in Stuttgart?
Die Maklercourtage für den Verkauf einer Wohnimmobilie in Stuttgart liegt bei 7,14 Prozent. Nach den Regelungen des Makler-Courtagegesetzes, hat der Verkäufer mindestens die Hälfte der Kosten zu übernehmen. Üblicherweise trägt der Verkäufer also 3,57 Prozent, die andere Hälfte übernimmt der Käufer. Bei Verkäufen von Gewerbe- oder Büroimmobilien gelten andere Provisionssätze.
Auch wenn Sie vor den hohen Kosten zurückschrecken, ist der Verkauf Ihrer Immobilie in Stuttgart mit Makler eine gute Idee. Der Profi kennt den regionalen Immobilienmarkt genau und weiß, wie er den bestmöglichen Preis für Ihr Vorhaben erzielt.