Immobilienmarkt in Aachen
Gelegen im Dreiländereck zwischen Deutschland, den Niederlanden und Belgien ist Aachen die westlichste Stadt der Bundesrepublik. Die Technische Hochschule sorgt dafür, dass die Domstadt besonders für junge Leute attraktiv ist. Investoren interessieren sich besonders für Immobilien in der Nähe der Universität. Diese Wohngegenden sind stark nachgefragt und so schießen die Immobilienpreise hier in die Höhe.
Familien bevorzugen das Wohnen im Umland, so dass Immobilien mit einer guten Verkehrsanbindung ähnlich beliebt sind wie Objekte in Innenstadtlagen. Eine hohe Anzahl an Interessenten macht einen Immobilienverkauf in Aachen lukrativ.
Die Immobilienpreisentwicklung in Aachen
Seit 2014 sind die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Aachen deutlich angestiegen. Während 2014 noch rund 1.300 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden mussten, belaufen sich die Preise im Jahr 2018 auf 2.900 Euro. Die Kaufpreise haben sich in den vergangenen fünf Jahren also mehr als verdoppelt. Damit liegt Aachen deutlich über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt. Im gesamten Bundesland ist ein Preisanstieg zwischen 30 und 40 Prozent zu verzeichnen. Die Technische Hochschule Aachen entwickelt sich ständig weiter, so dass auch die Anzahl an Studierenden und Lehrkräften ansteigt. Das sorgt vor allem für eine hohe Nachfrage nach Einzimmerwohnungen, auf die vor allem Anleger fokussieren. Dazu kommen zahlreiche Absolventen der Hochschule, die inzwischen gut verdienen und in Aachen sesshaft werden möchten. Diese Gruppe bevorzugt Wohnungen in Innenstadtlagen. Im Laufe der Zeit ändern sich die Ansprüche: In Aachen entstehen daher Singlewohnungen, die bei Bedarf flexibel zusammengelegt ausreichend Platz für Familien bieten. Um der regen Nachfrage zu begegnen, werden zudem unbebaute Flächen und stillgelegte Gebäude zur Schaffung von Wohnraum genutzt.
Klarer Himmel
Wer kauft in Aachen Immobilien?
Zahlreiche Studierende zieht es in die bekannte Universitätsstadt. An der angesehenen Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule RWTH studieren knapp 45.000 junge Menschen. Investoren setzen daher auf die Anlage in Einzimmerwohnungen, um diese renditebringend an die jungen Leute zu vermieten. Im bundesweiten Vergleich sind die Einkommen in Aachen eher unterdurchschnittlich, die Armutsquote ist, ebenso wie die Arbeitslosenquote, relativ hoch. Durch den Zuzug vieler junger Menschen erlebt die Stadt einen Aufschwung. Statistiken zufolge wird Aachen im Jahr 2040 die jüngste Stadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen sein. Entscheiden die Studierenden sich, nach Abschluss der Ausbildung in Aachen zu bleiben, wirkt sich das positiv auf die Nachfrage am Immobilienmarkt aus.
Experten gehen davon aus, dass auch in der Altersgruppe der über 80-Jährigen mit einem Zuwachs zu rechnen ist. Prognosen zufolge werden 2040 mehr als 19.000 über 80-jährige Menschen in Aachen leben. Der Bedarf an seniorengerechten Wohnraum steigt also an. Anleger profitieren also von der soliden Investition in eine Seniorenresidenz.
Stadt Aachen
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Wie hoch ist die Maklerprovision
Immobilienpreise in Aachen
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Quadratmeterpreis in €: Horbach
Wohnungen: 2.600 – 3.000 Häuser: 2.500 – 2.950 -
Quadratmeterpreis in €: Richterich
Wohnungen: 3.100 – 3.450 Häuser: 3.050 – 3.350 -
Quadratmeterpreis in €: Laurensberg
Wohnungen: 2.600 – 3.300 Häuser: 2.750 – 3.300 -
Quadratmeterpreis in €: Orsbach
Wohnungen: 3.150 – 3.300 Häuser: 3.000 – 3.500 -
Quadratmeterpreis in €: Vaalserquartier
Wohnungen: 3.150 – 3.450 Häuser: 3.050 – 3.500 -
Quadratmeterpreis in €: Horn
Wohnungen: 2.800 – 3.100 Häuser: 2.500 – 2.950 -
Quadratmeterpreis in €: Ponttor
Wohnungen: 2.600 – 3.250 Häuser: 2.500 – 3.200 -
Quadratmeterpreis in €: Soers
Wohnungen: 2.500 – 2.950 Häuser: 2.400 – 2.850 -
Quadratmeterpreis in €: Kalkofen
Wohnungen: 2.200 – 2.600 Häuser: 2.200 – 2.800 -
Quadratmeterpreis in €: Verlautenheide
Wohnungen: 2.000 – 2.400 Häuser: 2.400 – 2.800 -
Quadratmeterpreis in €: Hanbruch
Wohnungen: 2.500 – 2.900 Häuser: 2.800 – 3.400 -
Quadratmeterpreis in €: Westviertel
Wohnungen: 2.450 – 3.100 Häuser: 2.300 – 2.950 -
Quadratmeterpreis in €: Innenstadt
Wohnungen: 2.500 – 3.000 Häuser: > 3.500 -
Quadratmeterpreis in €: Ostviertel
Wohnungen: 2.400 – 3.150 Häuser: 2.300 – 2.950 -
Quadratmeterpreis in €: Rote Erde
Wohnungen: 2.600 – 3.150 Häuser: 2.400 – 2.950 -
Quadratmeterpreis in €: Haaren
Wohnungen: 2.250 – 2.450 Häuser: 2.450 – 2.700 -
Quadratmeterpreis in €: Eilendorf
Wohnungen: 2.250 – 2.700 Häuser: 2.450 – 2.800 -
Quadratmeterpreis in €: Forst
Wohnungen: 2.250 – 2.700 Häuser: 2.450 – 2.750 -
Quadratmeterpreis in €: Beverau
Wohnungen: 2.950 – 3.400 Häuser: 3.500 – 4.100 -
Quadratmeterpreis in €: Burtscheid
Wohnungen: 2.750 – 3.200 Häuser: 3.250 – 4.100 -
Quadratmeterpreis in €: Hangeweiher
Wohnungen: 2.500 – 2.950 Häuser: 2.500 – 3.200 -
Quadratmeterpreis in €: Preuswald
Wohnungen: 2.200 – 2.550 Häuser: 2.300 – 2.700 -
Quadratmeterpreis in €: Steinebruck
Wohnungen: 1.800 – 2.350 Häuser: 2.200 – 2.800 -
Quadratmeterpreis in €: Brand
Wohnungen: 2.200 – 2.800 Häuser: 2.700 – 3.250 -
Quadratmeterpreis in €: Kornelimünster
Wohnungen: 2.200 – 2.850 Häuser: 2.700 – 3.250 -
Quadratmeterpreis in €: Schleckheim
Wohnungen: 2.500 – 2.800 Häuser: 2.300 – 3.000 -
Quadratmeterpreis in €: Oberforstbach
Wohnungen: 2.500 – 3.000 Häuser: 2.650 – 3.100 -
Quadratmeterpreis in €: Lichtenbusch
Wohnungen: 2.200 – 2.450 Häuser: 2.200 – 2.800 -
Quadratmeterpreis in €: Walheim
Wohnungen: 2.200 – 2.850 Häuser: 2.300 – 3.150 -
Quadratmeterpreis in €: Schmithof
Wohnungen: 2.500 – 2.850 Häuser: 2.650 – 3.050 -
Quadratmeterpreis in €: Frankenberger Viertel
Wohnungen: 2.900 – 3.300 Häuser: 2.700 – 3.800
Die dargestellten Quadratmeterpreise verschaffen Ihnen nur den ersten Überblick über das Mittelpreisniveau zum jeweiligen Stadtteil und zur jeweiligen Objektart in
- Horbach
- Richterich
- Laurensberg
- Orsbach
- Vaalserquartier
- Horn
- Ponttor
- Soers
- Kalkofen
- Verlautenheide
- Hanbruch
- Westviertel
- Innenstadt
- Ostviertel
- Rote Erde
- Haaren
- Eilendorf
- Forst
- Beverau
- Burtscheid
- Hangeweiher
- Preuswald
- Steinebruck
- Brand
- Kornelimünster
- Schleckheim
- Oberforstbach
- Lichtenbusch
- Walheim
- Schmithof
- Frankenberger Viertel
Im Einzelfall weichen die Immobilienpreise in Aachen stark von den Mittelwerten ab, so dass eine professionelle Wertermittlung oder die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler vor Ort sehr zu empfehlen sind.
Wie finden Sie den richtigen Makler, wenn Sie in Aachen eine Immobilie verkaufen möchten?
Idealerweise arbeiten Sie mit einem kompetenten Fachmann, der den regionalen Immobilienmarkt genau kennt, zusammen. Makler-Lotse.de findet den passenden Immobilienmakler für Ihr Vorhaben und empfiehlt einen Experten, der Ihren Anforderungen entspricht. Die Maklersuchmaschine filtert den gesamten Immobilienmarkt, um einen entsprechenden Makler zu empfehlen. Sie sind nicht zu einer Auftragserteilung verpflichtet und erhalten die Empfehlung vollkommen kostenlos.
Wie wird die Maklerprovision in Aachen berechnet?
Bei Verkäufen ist die Provision frei verhandelbar. In den einzelnen Regionen haben sich dennoch bestimmte Provisionssätze etabliert, an denen Sie sich als Verkäufer orientieren können. In Nordrhein-Westfalen zahlen Sie 7,14 Prozent Courtage auf den Verkaufspreis, wobei der Betrag je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer getragen wird.
Auch wenn die Beauftragung eines Maklers für Sie als Verkäufer mit einem finanziellen Aufwand einhergeht, sollten Sie bedenken, dass der Fachmann den Kaufpreis für Ihre Immobilie in die Höhe treibt und ein besseres Ergebnis für Sie erzielt. Die Aufwendung der Maklerprovision rechnet sich also für Sie.