Immobilienmarkt in Berlin
Die Region Berlin-Brandenburg boomt - jährlich ziehen rund 40.000 Menschen in die inzwischen rund 3,7 Millionen Einwohner zählende Metropole. Die steigende Attraktivität macht sich auch auf dem Immobilienmarkt bemerkbar. Insbesondere in den angesagten Szenebezirken sind die Preise in den letzten Jahren stark angestiegen. Im Stadtteil Prenzlauer Berg kletterte der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung im April 2018 im Vergleich zum Vorjahr um 7 Prozent auf 4.400 Euro. In Kreuzberg zeigt sich die Entwicklung mit einem Anstieg um 15 Prozent auf bis zu 4.850 Euro pro Quadratmeter, noch deutlicher.
Beliebt ist auch Berlin Friedrichshain: hier zahlen Käufer einer Eigentumswohnung etwa 4.100 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der hohen Preise weichen viele Neu-Berliner auf umliegende Bezirke aus, in denen vergleichsweise moderate Preise aufgerufen werden. Entscheiden Sie sich als Verkäufer für die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, erzielen Sie beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung attraktive Preise.
Die Immobilienpreisentwicklung in Berlin
Durch den jährlichen Einwohnerzuwachs steigt die Nachfrage nach Wohnraum in Berlin. Trotz verschiedener Neubautätigkeiten und der Tatsache, dass einige Berliner aufgrund steigender Kosten aus der Hauptstadt wegziehen, ist die Nachfrage vor allem nach Ein- und Zweizimmerwohnungen höher als das Angebot. Im Jahr 2030 wird die Einwohnerzahl Berlins Experten zufolge die 4-Millionen Marke knacken. Auch wenn die deutsche Metropole zu diesem Zeitpunkt mit anderen europäischen Großstädten gleichzieht, liegen die Immobilienpreise dennoch unter dem Niveau von Paris oder London.
In Berlin gibt es derzeit zwar eine rege Neubautätigkeit, die sich jedoch vor allem im Luxussegment bewegt. Preise von über 10.000 Euro pro Quadratmeter für eine Eigentumswohnung sind keine Seltenheit. Erschwinglicher Wohnraum zu günstigen Konditionen ist dagegen kaum zu finden. Es ist davon auszugehen, dass die Nachfrage nach Immobilienangeboten zu moderaten Konditionen weiter ansteigen wird.
Ein paar Wolken
Wer kauft in Berlin Immobilien?
Berlin ist bunt: Die Stadt hat nicht nur die meisten Einwohner in Deutschland, sondern auch die dritthöchste Bevölkerungsdichte. Vom aufstrebenden Jungunternehmer in der Kreativbranche über eine wachsende kleine Familie bis hin zum gut situierten Angestellten gibt es vielfältige Personengruppen, die sich für eine Berliner Immobilie interessieren. Bereits seit einigen Jahren haben sich große Unternehmen in der Metropole angesiedelt, zudem ist Berlin bei Start-Ups beliebt, so dass mit den zahlreichen jungen Menschen auch viele potentielle Käufer in die Stadt ziehen. Dazu kommen mehr als 170.000 Studierende, die sich nach Beendigung des Studiums dauerhaft in der Hauptstadt niederlassen könnten. Auch bei Reisenden ist die Stadt beliebt: allein im ersten Quartal 2018 besuchten mehr als 2,8 Millionen Menschen Berlin.
Die zahlreichen Besucher tragen vor allem im kulturellen Bereich, im Einzelhandel und in der Gastronomie zu einem soliden Wachstum bei. Mit 91,94 Punkten liegt der Kaufkraftindex Berlins unter dem Bundesdurchschnitt. Auch bei Reisenden ist die Stadt beliebt, allein im ersten Quartal 2018 besuchten mehr als 2,8 Millionen Menschen Berlin. Auch die Anzahl der Arbeitslosen ist mit 9 Prozent höher als im restlichen Deutschland. Das heißt allerdings nicht, dass es für den Berliner Immobilienmarkt keine Kaufinteressenten gibt. Die Bevölkerung der Metropole ist einfach gut durchmischt und natürlich gibt es nicht nur Personen mit hohem Einkommen und aufstrebender Karriere.
Stadt Berlin
Wählen Sie den gewünschten Stadtteil aus:
Wie hoch ist die Maklerprovision
Immobilienpreise in Berlin
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Quadratmeterpreis in €: Reinickendorf
Wohnungen: 3.100 – 3.600 Häuser: 3.550 – 4.500 -
Quadratmeterpreis in €: Pankow
Wohnungen: 3.850 – 5.000 Häuser: 2.950 – 5.500 -
Quadratmeterpreis in €: Lichtenberg
Wohnungen: 3.350 – 4.750 Häuser: 3.300 – 3.700 -
Quadratmeterpreis in €: Marzahn - Hellersdorf
Wohnungen: 2.300 – 4.500 Häuser: 2.900 – 4.450 -
Quadratmeterpreis in €: Spandau
Wohnungen: 2.250 – 3.100 Häuser: 2.900 – 3.550 -
Quadratmeterpreis in €: Charlottenburg - Wilmersdorf
Wohnungen: 4.350 – 5.300 Häuser: > 4.500 -
Quadratmeterpreis in €: Mitte
Wohnungen: > 5.500 Häuser: > 4.450 -
Quadratmeterpreis in €: Friedrichshain - Kreuzberg
Wohnungen: 5.250 – 5.850 Häuser: > 4.000 -
Quadratmeterpreis in €: Steglitz - Zehlendorf
Wohnungen: 3.750 – 5.050 Häuser: 4.350 – 5.500 -
Quadratmeterpreis in €: Tempelhof - Schöneberg
Wohnungen: 3.700 – 4.900 Häuser: > 4.500 -
Quadratmeterpreis in €: Neukölln
Wohnungen: 3.800 – 4.900 Häuser: 3.800 – 4.900 -
Quadratmeterpreis in €: Treptow - Köpenick
Wohnungen: 3.000 – 3.500 Häuser: 3.500 – 3.800
Die dargestellten Quadratmeterpreisen verschaffen Ihnen nur den ersten Überblick über das Mittelpreisniveau zum jeweiligen Stadtteil und Objektart in
- Reinickendorf
- Pankow
- Lichtenberg
- Marzahn - Hellersdorf
- Spandau
- Charlottenburg - Wilmersdorf
- Mitte
- Friedrichshain - Kreuzberg
- Steglitz - Zehlendorf
- Tempelhof - Schöneberg
- Neukölln
- Treptow - Köpenick
Im Einzelfall weichen die Immobilienpreise in Berlin stark von den Mittelwerten ab, so dass eine professionelle Wertermittlung oder die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler vor Ort sehr zu empfehlen sind.
Wie finden Sie den richtigen Makler, wenn Sie in Berlin eine Immobilie verkaufen wollen?
In der Region Berlin-Brandenburg steht eine Vielzahl von Maklern zur Auswahl, wenn Sie einen Verkauf realisieren wollen. Um den passenden Makler zu finden, ist Makler-Lotse.de eine ausgezeichnete Wahl. Die Maklersuchmaschine vergleicht das Angebot vieler Makler aus Berlin. Makler-Lotse.de empfiehlt genau den Immobilienmakler, der zu Ihnen und Ihrem Vorhaben passt. Der Service ist kostenlos und Sie sind bei Ihrer Auftragserteilung nicht an die Empfehlung der Maklersuchmaschine gebunden.
Wie wird die Maklerprovision in Berlin berechnet?
In Berlin liegt die Maklerprovision bei etwa 7,14 Prozent. Bei Verkauf von Wohnungen, Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften ist die Maklerprovision mindestens zu 50 % vom Verkäufer zu tragen. Durch die Provisionsteilung werden dann auf den Verkäufer und Käufer jeweils 3,57 Prozent fallen. Für den Kauf von unbebauten Grundstücken, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeobjekte, sowie für Käufer, die die Immobilie zu gewerblichen Zwecken nutzen wollen, kann anderer Provisionssatz und Provisionsteilung vereinbart werden.
Für Sie als Verkäufer ergeben sich durch die Beauftragung eines Immobilienmaklers deutliche Vorteile. Durch die Zusammenarbeit mit einem kompetenten Fachmann profitieren Sie in der Regel von einem höheren Verkaufspreis und enormen Zeitersparnis.