Grundbuchauszug - Alles, was Sie wissen müssen

Was ist ein Grundbuchauszug?

Ein Grund­buch­aus­zug ist ei­ne schrift­li­che Ur­kun­de, die Aus­kunft über die Ei­gen­tums­ver­hält­nis­se und Be­las­tun­gen ei­nes Grund­stücks gibt. Er dient als Nach­weis über die im Grund­buch ein­ge­tra­ge­nen Rech­te und Las­ten. Je­der, der ein be­rech­tig­tes In­ter­es­se hat, kann ei­nen Grund­buch­aus­zug be­an­tra­gen.

Wer be­nö­tigt ei­nen Grund­buch­aus­zug?

Ein Grund­buch­aus­zug wird in ers­ter Li­nie von Per­so­nen be­nö­tigt, die ein Grund­stück kau­fen oder ver­kau­fen möch­ten. Aber auch Ban­ken, No­ta­re, An­wäl­te oder Bau­un­ter­neh­men be­nö­ti­gen häu­fig ei­nen Grund­buch­aus­zug. Au­ßer­dem kann je­der Ei­gen­tü­mer oder von die­sem Be­voll­mäch­tig­te (u.a. durch Ver­kauf mit ei­nem zer­ti­fi­zier­ten Im­mo­bi­li­en­mak­ler) ei­nen Grund­buch­aus­zug be­an­tra­gen, um sich über die Ei­gen­tums­ver­hält­nis­se ei­nes Grund­stücks zu in­for­mie­ren.

Wie be­an­tra­ge ich ei­nen Grund­buch­aus­zug?

Ein Grund­buch­aus­zug kann beim ört­li­chen Grund­buch­amt be­an­tragt wer­den. Der An­trag kann per­sön­lich, schrift­lich oder on­line ge­stellt wer­den. Für den An­trag be­nö­tigt man in der Re­gel An­ga­ben zum Grund­stück, wie zum Bei­spiel die Grund­stücks­num­mer oder die Adres­se. Die Kos­ten für ei­nen Grund­buch­aus­zug rich­ten sich nach der Art der Aus­kunft.

Wie alt muss ein Grundbuchauszug sein?

Ein Grund­buch­aus­zug ist in der Re­gel ak­tu­ell, da das Grund­buch fort­lau­fend ge­führt wird. Än­de­run­gen wer­den un­ver­züg­lich ein­ge­tra­gen und sind so­mit im Grund­buch­aus­zug ent­hal­ten. Ban­ken zum Bei­spiel möch­ten häu­fig ei­nen ak­tu­el­len Grund­buch­aus­zug, der ma­xi­mal 3 Mo­na­te alt ist.

Wel­che Ar­ten von Grund­buch­aus­zü­gen gibt es?

Es gibt zwei Ar­ten von Grund­buch­aus­zü­gen:

• Be­glau­big­ter Grund­buch­aus­zug:
  Hier­bei be­stä­tigt das Grund­buch­amt mit ei­ner Be­glau­bi­gung, dass der Aus­zug echt und nicht ge­fälscht ist. Ob ein be­glau­big­ter Grund­buch­aus­zug not­wen­dig ist, ent­schei­det die In­sti­tu­ti­on, bei der der Aus­zug vor­ge­legt wer­den soll. Ei­ne Be­glau­bi­gung wird zum Bei­spiel beim Ver­kauf oder Kauf ei­nes Grund­stücks oder ei­ner Im­mo­bi­lie be­nö­tigt. Der be­glau­big­te Grund­buch­aus­zug be­legt, wer der Ei­gen­tü­mer ist. Auch bei ei­ner Kre­dit­auf­nah­me wird die­se Art von Aus­zug ver­langt, da die Bank da­mit den Be­lei­hungs­wert der Im­mo­bi­lie prüft.

• Un­be­glau­big­ter Grund­buch­aus­zug:
  Wenn der Grund­buch­aus­zug nur für die ei­ge­nen Un­ter­la­gen be­nö­tigt wird, reicht ein un­be­glau­big­ter Aus­zug aus. Dies ist zum Bei­spiel der Fall, wenn Mie­ter si­cher­ge­hen möch­ten, dass der Ver­mie­ter wirk­lich der Ei­gen­tü­mer der ge­mie­te­ten Im­mo­bi­lie ist.

FAQs:

Fra­ge 1: Was kos­tet ein Grund­buch­aus­zug?

Die Kos­ten für ei­nen Grund­buch­aus­zug rich­ten sich nach der Art des Aus­zugs. In der Re­gel wer­den für den un­be­glau­big­ten Aus­zug Ge­büh­ren in Hö­he von ca. 10 Eu­ro fäl­lig, für den be­glau­big­ten Aus­zug kön­nen die Kos­ten hö­her aus­fal­len.

Fra­ge 2: Wie lan­ge dau­ert es, ei­nen Grund­buch­aus­zug zu er­hal­ten?

Die Be­ar­bei­tungs­zeit für ei­nen Grund­buch­aus­zug kann je nach Grund­buch­amt und Art des Aus­zugs un­ter­schied­lich sein. In der Re­gel kann man je­doch mit ei­ner Be­ar­bei­tungs­zeit von 1-2 Wo­chen rech­nen.

Fra­ge 3: Kann man den Grund­buch­aus­zug auch on­line be­an­tra­gen?

Ja, in vie­len Bun­des­län­dern ist es mitt­ler­wei­le mög­lich, den Grund­buch­aus­zug on­line zu be­an­tra­gen. Hier­für be­nö­tigt man ei­nen Per­so­nal­aus­weis mit On­line-Aus­weis­funk­ti­on und ein ent­spre­chen­des Kar­ten­le­se­ge­rät.

Fra­ge 4: Was ist der Un­ter­schied zwi­schen ei­nem Grund­buch und ei­nem Grund­buch­aus­zug?

Das Grund­buch ist ein öf­fent­li­ches Re­gis­ter, in dem al­le Rech­te und Be­las­tun­gen an ei­nem Grund­stück ein­ge­tra­gen wer­den. Der Grund­buch­aus­zug ist ei­ne schrift­li­che Ur­kun­de, die Aus­kunft über die im Grund­buch ein­ge­tra­ge­nen Rech­te und Be­las­tun­gen gibt.

Fa­zit:

Ein Grund­buch­aus­zug ist ein wich­ti­ges Do­ku­ment beim Im­mo­bi­li­en­kauf oder -ver­kauf. Er gibt Aus­kunft über die Ei­gen­tums­ver­hält­nis­se und Be­las­tun­gen ei­nes Grund­stücks und ist so­mit ein un­ver­zicht­ba­rer Nach­weis für je­den, der sich für ein Grund­stück in­ter­es­siert. Wer ei­nen Grund­buch­aus­zug be­an­tra­gen möch­te, kann dies beim ört­li­chen Grund­buch­amt tun. Die Kos­ten für ei­nen Grund­buch­aus­zug rich­ten sich nach der Art der Aus­kunft, die Be­ar­bei­tungs­zeit kann je nach Grund­buch­amt un­ter­schied­lich sein.